经济学家朱宁：房价尚未真正触底，建议持有“老破小”的居民尽早出手

11月11日，上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁表示，房地产正如他在2024年初预测的那样，“仍需要3-5年再调整20-30%才能最后触底”。他认为当前房价还有进一步调整的空间和时间。“偏乐观的说法是我们在逐渐进入整个市场底部的区域，但是还没有达到真正的底部。”他进一步分析指出，一些三四线城市的房价下降幅度在收窄，但成交量和流动性在快速枯竭；而一线城市的二手房市场调整幅度在加大。

“国内房地产不是一个简单的消费品，也不是一个简单的投资品，它和很多社会公共福利和保障的体系联系在一起。”谈及城市差异，他认为一线城市由于具有更宝贵的公共资源，房地产从估值和投资的角度而言仍具有吸引力。对于社会持续关注的“老破小”房产问题，他指出“房地产是流动性比较差的资产”，在市场调整期应“现金为王”，他表示：“如果在短期没有明显看到需求改善的话，我建议大家还是考虑尽早地出手流入市场，能够持币观望，有更多其他选择的机会。”

对于未来五年房地产行业的期许，他指出两个方向，一个方向是房地产开发更多回归到原来建筑相关的职能；另一个方向是新型城镇改造或旧城的功能性提升将会带来新的增长点。

尽早出手

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