【财经早报1226】深圳房价新纪录38万一平将开卖

大家早上好，今天是2025年12月26号，这里是财经早报！

财经早报导读

1、截至12月底，浙江在册个体工商户749万户

2、政策引导消费新范式驱动 银发经济驶向数十万亿蓝海市场        

3、成都市出台住宅区、楼宇名称批准管理办法：小区名禁用“万国”“宇宙”“天下”等词

4、深圳房价新纪录38万一平将开卖

5、中金：建议维持超配黄金，把握短期波段机会与流动性外溢机会

6、中信证券：流动性宽松预期下金价有望延续涨势，2026年或冲击5000美元/盎司

7、明年房地产如何去库存？

8、专家分析：深圳上海或将跟进放宽住房限购新政

9、中疾控：各省份流感病毒检测阳性率均呈下降趋势

10、韩国单月出生人口实现“16连涨”

11、景顺：看好2026年亚洲股票 AI仍是亚洲市场的结构性增长主题/12

12、穆迪首席经济学家：美联储2026年可能会多次降息 但并非因为经济突然向好

宏观·经济

【截至12月底，浙江在册个体工商户749万户】浙江省市场监管局副邵千龙介绍，个体工商户是浙江数量最多的市场经营主体，也是民营经济的重要组成部分，一直以来在浙江经济发展过程中发挥了重要作用。截至12月底，全省在册个体工商户749万户，占全部经营主体的64.4%，带动就业超过1100万人。今年以来，浙江经济运行总体上稳中有进、向新向好，但部分个体工商户面临成本增加、收入减少、资金不畅等困难和挑战，有必要在落实好存量帮扶政策基础上，加力推出金融支持的增量政策，帮助个体工商户盘活资产、扩大经营，进一步巩固经济基本盘，推动经济持续稳进向好。

【政策引导消费新范式驱动 银发经济驶向数十万亿蓝海市场】“十五五”规划建议提出，积极应对人口老龄化，优化基本养老服务供给。民政部陆治原日前接受采访时表示，积极促进银发经济发展，推动出台银发经济高质量发展支持措施。我国正慢慢步入人口老龄化社会。中国人口与发展研究中心预测，“十五五”时期我国老年人口将快速增长，规模将从当前的约3.1亿人增加到2030年的3.9亿人。曾经被视为“夕阳议题”的老年消费市场，正在以“朝阳产业”的姿态，重构中国经济的边界与内涵。随着60后、70后群体逐步迈入退休生活，“新银发族”对于自我、品质、价值实现的追求，正在构筑起一个涵盖健康、文娱、科技、时尚的数十万亿级新消费市场。他们以充沛的活力、可观的财富和全新的生活态度，打破对老龄群体“负担”“拖累”等刻板印象，推动“银发经济”从边缘走向经济舞台的。

【成都市出台住宅区、楼宇名称批准管理办法：小区名禁用“万国”“宇宙”“天下”等词】成都联合印发《成都市具有重要地理方位意义的住宅区、楼宇名称批准管理办法》，规范住宅区与楼宇命名、更名。新规明确命名禁限要求，包括政治文化底线、名称来源、禁用夸张用语等，推行负面清单，鼓励反映历史文化内涵的名称。同时规定命名、更名申请条件和流程，新建项目、已建成未命名项目等可申请，可通过线上提交申请。禁用夸张用语：禁止使用“万国”“宇宙”“天下”“”“欧洲”等刻意夸大的词语。一般不得使用“中国”“中华”“全国”“国际”“世界”等词语，确需使用的应有充分理由并严格审核。

金融·楼市

【深圳房价新纪录38万一平将开卖】深圳楼市的岁末，因一宗“天价”预售许可而再起波澜。 12月22日，位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，其备案均价高达约24.4万元/㎡，最高单价触及38万元/㎡，一举刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录，成为市场焦点。房源类型聚焦高端改善需求，主力产品为建面约302㎡和370㎡的大平层，另有2套519㎡和658㎡的产品，其中658㎡产品以约38万/㎡的单价，锁定深圳新房单价“天花板”位置。 据市场信息，项目开盘推出针对性购房折扣，折后均价有望下探至22万-23万/㎡左右，一定程度上降低购房门槛。销售流程方面，项目已于12月23日启动线上意向登记，购房者需冻结500万元/套的意向登记保证金，项目计划于12月28日正式开盘。

【中金：建议维持超配黄金，把握短期波段机会与流动性外溢机会】中金指出，今年黄金涨幅较大，估值偏高，2026年初美联储宽松预期阶段性退坡，或成为风险来源。考虑到明年美联储最终仍会重新加速宽松，因此如果明年初金价发生明显回调，可能是逢低增配的机会。黄金大幅上涨之后，近期铜、白银等商品也有强劲表现，部分反映黄金流动性外溢效应。除此之外，商品还可以对冲地缘风险与美国经济过热风险，我们建议把商品上调至标配，尤其看好有色金属。与此同时，我们提示白银等金属相对黄金市场规模更小，流动性更差，如果明年黄金出现波动，回调风险同样更大，建议做好风险控制，避免盲目追涨。

【中信证券：流动性宽松预期下金价有望延续涨势，2026年或冲击5000美元/盎司】中信证券指出，2026年金价有望继续受益于美联储降息带来的流动性宽松氛围，全球黄金ETF流入将作为黄金的重要买盘。潜在的地缘政治风险和贸易冲突引发的避险情绪将继续支撑金价，去美元化、央行购金等长期趋势构成金价上涨的坚实基础，我们预计2026年金价将再创新高，但考虑到2025年金价涨幅显著，且上述因素已部分在金价中兑现，我们预计2026年金价涨幅或收窄至10%-15%，全年价格或冲击5000美元/盎司。

民生·公司

【明年房地产如何去库存？】房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。经济工作会议提出着力稳定房地产市场，并明确去库存的政策方向，明年房地产库存如何去化备受关注。 今年以来，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，房地产去库存稳步推进，全国商品房待售面积自3月以来已经连续9个月减少。不过，成效背后亦有隐忧。截至11月末，全国商品房待售面积的绝对规模仍超7.5亿平方米，叠加二手房市场挂牌量较多，库存压力仍大。去库存成为着力稳定房地产市场的当务之急。 推动明年房地产去库存，从供需两端协同发力是关键。不仅要在供给端严控增量、盘活存量，还要在需求端采取有力措施加快消化库存。

【专家分析：深圳上海或将跟进放宽住房限购新政】广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，今年二季度以来，一线城市房价领跌，从下半年开始，一线城市纾困楼市的政策开始频繁。从此次北京新政开始，预计接下来上海或深圳会跟进，“具体政策内容和北京类似，就是在限购政策上会松动，深圳可能会退出周边限购，即在盐田、大鹏的基础上，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也加入彻底退出限购的序列。上海的政策逻辑可能和北京类似”。 不过，李宇嘉认为，尽管投资性需求基本退出，但京沪深核心区不太可能彻底退出限购。“如果中心区也彻底退出限购，考虑到国内收入差距比较明显，可能会导致国内富裕人群在这些区域置业，加剧不平等和对其他区域、城市的虹吸效应”，李宇嘉表示。

【中疾控：各省份流感病毒检测阳性率均呈下降趋势】中国疾病预防控制中心发布全国急性呼吸道传染病哨点监测情况（2025年第51周），对全国哨点医院（不含港澳台）采集的门急诊流感样病例和住院严重急性呼吸道感染病例的呼吸道样本，开展多种病毒检测。监测结果显示，近期流感病毒为主要检出病原体，我国流感活动总体处于中流行水平，本周各省份流感病毒检测阳性率均呈下降趋势。呼吸道合胞病毒检测阳性率呈上升趋势。鼻病毒检测阳性率本周有所波动。新型冠状病毒和其他监测的呼吸道病原体检测阳性率总体处于低水平。当前，我国呼吸道传染病仍处于高发季节，流感疫情处于中流行水平，呼吸道合胞病毒、鼻病毒亦存在一定水平活动。为防范呼吸道传染病疫情，建议托幼机构、中小学校、养老院等重点机构和场所做好健康监测，及时发现和处置聚集性疫情，降低疫情影响。

环球·国际

【韩国单月出生人口实现“16连涨”】韩国多家媒体援引韩国国家数据处数据报道，该国10月新生儿数量为21958人，连续第16个月保持同比增长；不过，同比增幅仅为2.5%，是今年以来最低的单月同比增幅。

【景顺：看好2026年亚洲股票 AI仍是亚洲市场的结构性增长主题】景顺首席投资总监Mike Shiao发布2026年亚洲股票投资展望指出，受惠于区内主要市场的政策、强劲的内需以及由AI驱动的创新发展，亚洲股票于2025年表现稳健。展望未来，该行预期美元将持续下跌，此趋势向来有利于亚洲股票。全球货币政策环境有望保持宽松，继而推动投资者从美国市场换马至估值更吸引的亚洲经济体。报告表示，考虑到盈利前景改善、流动性状况利好以及结构性改革持续推进，看好2026年亚洲股票。据此，亚洲市场十分有望把握短期的周期性机遇及长期的增长趋势，为全球投资者带来具吸引力的投资机会。

        

【穆迪首席经济学家：美联储2026年可能会多次降息 但并非因为经济突然向好】穆迪首席经济学家马克·赞迪并未反驳美联储明年将继续降息这一乐观预期，而是呼吁市场保持耐心。 赞迪在近期发言中表示，美联储2026年可能会多次降息，但其原因并非经济蓬勃发展，而是他认为当前经济正处于一种微妙的平衡状态。 经济增长势头得以保持，裁员规模维持低位，外界长期热议的经济衰退并未到来。但与此同时，就业岗位新增速度放缓，失业率小幅攀升，通胀率仍高于美联储的舒适区间。 在赞迪看来，这种矛盾的组合意味着未来美联储将采取渐进、谨慎的降息路径，而非激进的降息周期。 赞迪在接受采访时表示，他认为美联储未来会多次降息，但这并非因为经济突然向好。赞迪将当前的美国经济状况描述为“脆弱增长”，他表示，表面亮眼的国内生产总值（GDP）数据并不能反映经济的全貌。 赞迪认为，当前的消费者物价指数（CPI）实际更接近3%，而非美联储设定的目标水平，这一状况将直接影响政策制定者的降息节奏。

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