暴跌16.5%，香港房产正沦为“负资产”！

你我财经报道，始于2020年春节的疫情，令中国香港的经济陷入寒冬，损失惨重。而这种大萧条的情况，直至“五一黄金周”也没有得到缓解。 据香港官方披露的数据显示，5月1日当天，内地赴港的游客人数为119人、而2019年5月1日当天，内地赴港游客便高达50万人次，这意味着今年“五一”黄金周香港旅客数量同比暴跌99.99%。 香港的经济有多冷，让我们再来看看一个数据。 5月4日，香港公布了一季度的经济数据，香港一季度GDP数据同比下降8.9%，而这是自1974年统计纪录以来的最大跌幅。 疫情发生前，香港经济已进入了下行通道。这次疫情就更加剧了它下滑的速度。投资者和消费者需求的共同消失，带来的影响正在从实体经济传导至楼市。 因为疫情的影响，香港失业率迅速上升，更多香港人失业和的收入的不稳定，导致越来越多的人还不上贷款，这不仅带来了大批断供房，也让银行收紧了贷款，进一步冰封了楼市。这种局面也极大影响他们的购房意愿，目前，香港楼市就一直处于这种恶性循环中。 香港民间统计数据显示，今年第一季度居住公寓的平均交易价格跌至808万港元，比去年第二季度的968万港元的峰值大跌16.5%。更糟糕的是，很多人认为，今年的房价还没跌到底。 为了套现，一些业主主动降价卖房。尤其是餐饮和零售业主，为了维持现金流，哪怕房屋价格同时低于要价和银行估价，他们都要急着脱手。这里既有主动降价数百万求买家的人，也有卖出后亏损上千万的业主。 根据21世纪地产的数据，在大埔比佛利山庄的130个挂牌房源中，有70%都是以亏损的价格出售的。这里面甚至还有一套190坪（约628平方米）的房子，最终以2000万港元售出，比十年前的原始购买价足足少了850万港元。 因为房价急跌，许多家庭都在短时间内沦为负资产。“负资产”正在让香港人的财富缩水的越来越厉害。 负资产，简单来说就是资产为负值。一般指的是抵押贷款时，市值比尚未还清的本金现值还低的资产。大部分负资产的出现，都是因为贷款买房。 说白了是这样的：你向银行贷款，借500万买了套房，结果房价突然跌了，房子市值不到500万，变成了450万，但你还欠着银行500万，那你就是负资产。 当房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，也就是贷款人沦为负资产时，银行就会要求借款人提前部分还款。但如果贷款人拿不出钱来，银行就会收回房子，拿去拍卖！ 最惨的是，很多香港人都在去年10月后，房价下跌前，贷款买了房子。这真的是买在了房价下跌的前一晚。 为什么这么说呢？这里有一个不得不提的原因。 2019年10月，为了帮助香港人买房上车，香港政府放宽了按揭楼价上限，政策规定，港人首置楼盘价格在800万以下，最高可9成按揭；楼价在800至1000万的物业，最高可8成按揭（后者还包括自用楼换楼按揭）。 也就是说，以前买个800万的楼，首付至少要320万，而现在首付最少只要80万！ 这个政策一出，让那些迟迟攒不到首付买楼的人瞬间看到了希望。 果不其然，这个政策出台后，选择9成按揭贷款买房的人数直线上升，政策出台前，9成按揭的比例是5%，出台后占到了10%，而在今年3月份买房成交的案例中，9成按揭的人数占到了18%。本来以为这是一次买楼上车的好机会，谁知道买了房之后房价下跌，刚贷款的那批人，分分钟变成了负资产。 数据显示，1997年10月亚洲金融风暴爆发蔓延香港，香港房价下跌了50%；2003年SARS期间，房价下跌30%；2008年，楼市大跌，不少人因为负资产被银行追债，一夜之间倾家荡产。而这一幕是否会重现？ 许多专业人士都预测今年香港的楼市将会下跌，星展银行预测今年香港楼价会跌15%，一些地产公司甚至认为即便疫情过去了，今年的房价最高还是可能跌20%！ 投票：如果只付1成首付，就可以买房，那么你会：_____?

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