一年前买房的人能赚多少钱？ 50个城市平均只有3%

薛定谔的猫 · 2020-7-19 08:00:00

房子除了居住属性之外，还有很强的投资属性。那么，买房子就一定能赚钱吗？

不一定，很有可能连通胀都跑不赢。

上海易居房地产研究院7月14日发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度，50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%，环比上涨0.5个百分点。

报告当中的住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。

计算方法：（过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益）/一年前的房价

这大致反映：如果一年前买了房子，通过出租以及房价增值，能挣多少钱。

对房屋持有者来说，二季度3.1%的住宅综合收益率并不高，仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示，6月份CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。目前50城住宅的综合收益率较低，是因为整体市场处于降温期，部分一二线城市来说处于复苏初期，大多数三四线城市仍在寻底过程中。

过去，对很多中国人来说，买房就等于赚钱。过去十年，据中泰证券统计，如果投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。

但近年来，随着房价涨幅收窄，加之，我国城市租售比偏低，买房子可能不再那么划算了。特别是算上物业费、供暖费、每年的折旧、维修费、税费等成本，如果房价不上涨、甚至涨幅较小，持有房产每天都是亏钱的。

不同城市情况差异很大。具体来看，2020年二季度，一线城市综合收益率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长；二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升；三线城市综合收益率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。

展望后市，报告认为，由于2019年三季度基数较高，按照目前房价缓慢的上涨幅度，2020年三季度综合收益率或将有所下降，但三季度后租金收益率大概见底回升；从租金收入来看，2019年三季度租金收益率保持稳定，因此预计2020年三季度住宅综合收益率或将有所下降。

投票：如果一年前买房的人平均只能赚3%，您还会考虑买房吗？

nwd24c73f3 · 2020-7-19 08:04:03

买房自己住。

hxy22022189 · 2020-7-19 08:10:21

买房没多大意思了

还你无忧生活 · 2020-7-19 09:00:24

安居乐业

nwdvpjzq2 · 2020-7-19 09:02:53

不会的啦

YY哑哑 · 2020-7-19 09:09:45

不会。。。

Zjs1952 · 2020-7-19 09:12:06

不会，我会买有道财富的理财产品

我贷你 · 2020-7-19 09:15:58

上海易居房地产研究院

三叶梅 · 2020-7-19 09:27:49

钢需就买，否则就买你我贷吧？

nwd7pucuv7 · 2020-7-19 09:32:17

房价升值空间不大了

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