千亿小目标终结：万达清仓所有海外项目

你我财经 · 2020-7-31 13:39:05

你我财经报道，7月30日早间，万达酒店发展公告宣布，以2.7亿美元向Magellan Parcel C/D LLC出售芝加哥物业项目90%的权益。出售完成之后，预期产生收益约9400万港元。

至此，王健林卖掉了他最后一个海外开发项目。

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出海：从“买买买”到“卖卖卖”

王健林在早期进行规划时，曾公开表达过他的小目标。“到2020年，万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”

彼时，他一定未曾料到：“海外布局”的小目标会终结于2020年。
万达海外项目的购买始于2013年6月，万达斥资9000万英镑收购了位于伦敦西二区九榆树一号地块，拉开万达进军海外的序幕。

接下来的短短一年时间内，万达先后拿下西班牙马德里大厦、美国加州比弗利山庄地块、并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目及悉尼环形码头1号项目。

2014年7月8日，万达集团高调宣布，将投资9亿美元在美国芝加哥建设一座300多米高的五星级酒店及公寓项目（即上文清仓的最后一个海外项目）。

据此前媒体报道，当时9亿美元的投资额不仅是中国公司在芝加哥最大的房产投资，也打破了那时中国公司在美房产开发投资金额的纪录。

当时，王健林曾公开表示：投资建设芝加哥项目只是万达在美国不动产投资的第一步，一年内万达还将在纽约、洛杉矶、旧金山等美国主要城市进行五星级酒店投资。

然而，事与愿违，王健林的小目标没有达成，海外项目接连抛售。
2017年，万达亏损2亿，以2.75亿欧元（约20.75亿元人民币）的价格抛售了西班牙马德里大厦。

随后，2018年万达正式开启海外项目出售之路。

2018年1月16日，万达以约5900万英镑的价格首个海外项目——伦敦九榆树一号项目整体售出。

1月29日，万达再度出售旗下位于澳大利亚的两个项目：以3.15亿澳元的总价出售位于澳大利亚的珠宝三塔项目及环形码头1号项目。

11月，加州比弗利山庄地块也被万达以4.12亿美元售出。

2020年7月，万达售出其海外版图的最后一张牌——芝加哥项目。

万达的未来何从

据悉，这次万达出售的芝加哥项目是位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。

此次出售芝加哥项目或将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

万达酒店发展方面表示，由于项目仍属在建中，出售将有助降低集团现有及未来债务，并可加强集团财务状况使集团受惠。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

联系万达的业务经营及当前形势来看万达的海外抛售，这一选择不难理解。

众所周知，万达集团最重要的大核心业务是：商业地产（万达广场）、万达电影、万达体育、万达酒店，全部都是受疫情影响的行业。

2020年，万达营收不佳。据公告显示，2020一季度，万达酒店发展的酒店管理费收入同比减少63%，2020年新冠疫情导致酒店入住率大幅下跌至24%，预计2020上半年，万达酒店发展的将出现大额亏损。

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目前，万达集团在全国拥有超过300座万达广场，每年零售总额超过了2000亿元，单单是餐饮部分一年的交易金额便高达500亿。

疫情给万达的经营带来冲击，尤其现金流告急。清仓海外项目，对万达酒店发展的现金流、盈利能力无疑是一次巨大的改善。

当前中美形势紧张，经济前景并不明朗。万达海外的芝加哥项目主要是从事房地产开发及酒店类业务，很难说不会受到影响。

2017年之前，万达沿着小目标投资海外项目，投资金额高达2500亿。而后清仓所有的海外项目宣告了之前王健林的小目标败给了现实。虽然此前万达表示要走“文旅+酒店”的轻资产之路，但是疫情当前，现金流压力巨大。

未来，万达将如何发展？也许可以期待下一个小目标的出现。

你看好万达的发展吗？

nwd3h3yfs · 2020-7-31 13:45:06

万达强大

nwdvyrtfr · 2020-7-31 16:25:31

疫情期间收益减少

nwd7kax9tw · 2020-8-1 07:29:48

外国人赚钱比你精得多。拿在国家赚钱的本事到外国去用。恐怕不行。特朗普就是搞房地产的。

财星高照 · 2020-8-4 22:50:15

万达和王健林就是一个笑话

千亿小目标终结：万达清仓所有海外项目

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