城市抢人大战，最大赢家竟然是它！

你我财经 · 2020-8-7 10:24:23

近年来，各地抢人大战持续上演，人才政策“井喷”发布。你我财经了解到，今年已有百余城发布了人才政策，且其中超过80城涉及购房补贴。

人才政策只能说是吸引人才，但是能不能留下人才就是另外一回事了。那么，哪些城市能够真正留住人呢？人口长期迁徙定居的趋势是怎样的？

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近日，贝壳研究院发布的城市移民指数报告显示，分城市看，深圳、东莞、厦门的移民指数分别居一线、新一线、二线城市首位。

贝壳研究院认为，购房成交数据是反映人口长期迁徙定居趋势的重要支撑。基于2020年上半年贝壳找房平台(包括链家、德祐等)真实购房成交数据，贝壳研究院计算出一线、新一线、重点二线等32个城市二手房交易中非本地客源成交量占总量的比例，再经标准化处理(0-100)后，得到各个城市的“移民”指数得分。

其中，根据购房客户的户籍来源地，将城市购房客户划分为本地客源(身份信息是本城市的客户群体)和外地客源(身份信息是非本城市的客户群体，包括省内非本市及省外)。

根据报告，深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市，占比高达近8成。

东莞承接深圳产业外溢，制造业较为发达，外来流入人口大，2019年常住人口户籍比达到3.37，在样本城市中居于首位。

厦门作为旅游型城市，吸引大量省内客户前来购房。

值得注意的是，一线城市中北京和上海常住户籍比并不低，但是移民指数排名相对靠后。报告指出，与新一线城市相比，北京、上海居住负担与落户门槛高，外来客户购房较为困难。

另外，报告指出，凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。

数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。

当前人口迁徙购房主要围绕城市群进行选择，这也反映出当下城市群都市圈的发展格局。都市圈核心城市如北京、上海等，仍然占据绝对的人口吸纳优势；都市圈周边城市如杭州、天津承接产业和人口外溢，吸引人口的势力范围向省外扩张；中西部省会城市如郑州、武汉等，新定居居民以省内客户占主导。

你周围有人在深圳购房吗？

mumujyr · 2020-8-7 10:51:09

抢人大战。

苹苹 · 2020-8-11 13:43:47

不知道呀

nwdvnvly9 · 2020-8-12 11:20:22

我财经了解到，今年已有百余城发布了人才政策，且其中超过80城涉及购房补贴

城市抢人大战，最大赢家竟然是它！

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