下半年楼市怎么走？6位房产大佬这么说！

你我财经 · 2020-8-11 13:50:39

疫情以来，房地产领域于8月8日在上海举办了首场先下大型论坛——博鳌·21世纪房地产论坛。

你我财经获悉，绿地张玉良、旭辉林中、万科张海、融创田强、阳光城吴建斌、金地张晋元等房企大佬出席，并对当下的楼市发展做出了自己的判断。

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结构分化是未来趋势

绿地集团董事长、总裁张玉良认为，房地产行业总体上进入了下半场。市场总量仍然巨大，但区域分化严重，企业集中度不断提高，转型升级成为房企发展的主旋律。

房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。核心原因在于：一方面，市场的需求仍然存在，可能有的家庭已经有几套住房，但是有的家庭还在为拥有一套住房而苦恼。

另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，关联着巨量的银行资产负债，同时也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。

结构分化是未来趋势，竞争格局也是比较确定的。总的趋势是行业集中度日益上升，这也是中国很多行业已经走过的道路，从“大鱼吃小鱼”，到“大鱼吃大鱼”，实际上这是市场大浪淘沙的必然过程。

下半年房地产总体上以平稳为主
　
旭辉控股董事局主席林中就当下的楼市提出了三点思考：第一，中国下半年房地产总体上还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；

第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；

第三，还是要非常小心，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。有可能到第四季度地产的供应量比较大，需求比较疲软。

年龄并不是区分购买力的重要动因

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示，最近分析万科的客户，发现年龄并不是区分购买力的重要动因——年龄的时代差在减少，以90平方米为例，承载了不同人群的需求。20—29岁占36%。30—35岁占25%。36—40岁占到20%。另外，在我们统计数据中，女性购房群体显著增加，特别是独立女性的产品需求增长是比较明显的。

疫情之后，大家对社区物业管理、户型的空间设置有了更多新的需求。这些购房群体有一个特点是兴趣爱好圈层化；从美好生活向往到专业解决方案，更愿意为高效精致的居家付费；还有新的服务体验被期待，比如说反感功利化卖压式销售服务，渴望专业、自主、平等、有趣的新体验。

城区展、都市圈一体化是机会

融创中国执行董事、执行总裁兼上海区域集团总裁田强表示，今年的疫情变化，包括外部环境的变化，对我国宏观经济以及对房地产行业都产生了一定影响，国家对房地产资金的管控依然比较严格。

今年核心城市的地价更加白热化，受疫情影响，销售市场却没有像地市这么火热。在行业新周期下，城市展、都市圈一体化发展会对房地产发展带来一定机会，如都市圈的人才引进政策、城市功能能级提升等，聚集人气是推动“人产城融合”发展最重要的动力。

今年5%-10%的增速压力非常大

阳光城集团执行副总裁吴建斌认为：房地产市场过去二三十年的发展，最主要还是红利在推动。这其中有刚需的红利、土地化的红利和金融的红利。这些红利逐渐在消失，驱动着房地产市场做一些改变。

“今年，我们设定了高质量增长的目标，首先是业绩保持一定的增速，今年增速不会太高，5-10%的增速对于今年而言压力已经是非常大的。第二个是安全指标，我们更关心金融负债指标和短期借款的占比、现金的占比，尤其负债的总额以及信用评级的情况。”

综合来看，大佬们都认为未来市场会比较平稳，的调控也会推动房地产市场健康发展。

下半年，你有买房需求吗？

你我双赢 · 2020-8-11 15:48:10

没有，已经买好了

nwd7pc9x2j · 2020-8-11 16:08:00

啦啦啦啦

fushenwei · 2020-8-11 17:35:53

只涨不跌?

点霸霸 · 2020-8-11 18:55:11

已经买了

zhongzhw · 2020-8-11 19:05:19

房价稳了

心情2018 · 2020-8-11 20:05:09

已经买不起了

nwdvyrtfr · 2020-8-11 20:53:17

已经有了

xueskn · 2020-8-11 21:49:23

想换一套

nwdujs2f3k · 2020-8-11 21:57:50

其它，，，，，

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