传房地产融资再收紧，会影响下半年房价吗？

nwd7kwvy52 · 2020-8-14 17:30:00

日前，五位金融机构人士表示，监管拟进一步收紧房地产公司发债融资。地产债发行根据存量债务控制发行规模，其中银行间市场上，借新还旧发债的额度按照70%-90%实行，具体比例会根据发行主体单笔单议进行确认。

另有业内人士表示，监管考虑出台规则试点对房地产企业按“红-橙-黄-绿”四档管理房企有息负债规模，不同档位对应相应有息负债规模增速。

对于三道红线（资产负债率、净负债率、现金短债比）市场传言称，具体为红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；红线 2：净负债率大于 100%；红线 3：现金短债比小于 1 倍。

今年以来，房地产金融领域保持强监管态势。开发贷、房地产信托、信用债等融资渠道有所收紧。

你我财经了解到，央行数据显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末下降1.1个百分点。统计局最新数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1—6月份提高1.5个百分点。

用益信托统计数据显示，今年以来截至7月28日，68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模，出现大幅下滑。

与此同时，房地产贷款也开始紧缩。央行最新数据显示，在9927亿元的新增人民币贷款中，有7578亿元来自住户部门，其中以按揭贷款为主的中长期贷款增加6067亿元，占新增贷款的61%。

中银协报告指出，有效管控房地产行业贷款集中度。近期，多家商业银行的信用卡中心公告，信用卡资金不能用于购房、投资、理财、股票、其他权益性投资及其他禁止性领域等超出信用卡正常资金用途之外的交易。

你我财经从国家统计局了解到，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上月涨0.5%、同比去年同期上涨3.6%；二手住宅销售价格环比上月上涨0.7%、同比去年同期涨5.7%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%、同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%、同比上涨2.0%。

投票：您认为，地产融资收紧，下半年房价会因此下降吗？

dongbula · 2020-8-14 19:21:07

不了解。

nwdvnvly9 · 2020-8-14 19:51:06

资产负债率、净负债率、现金短债比

nwd7yet9tl · 2020-8-14 20:51:24

基本平稳

nwdvxkc3y · 2020-8-14 20:51:40

基本平稳

nwdvyrtfr · 2020-8-14 21:06:31

不确定。

nwdvpjzq2 · 2020-8-14 21:17:59

房价在涨

greek · 2020-8-14 21:39:58

房，不住炒!

nwdunxzxjz · 2020-8-14 23:08:53

不确定，，，，，

nwdujs2f3k · 2020-8-14 23:16:45

不确定，，，

传房地产融资再收紧，会影响下半年房价吗？

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