上半年“7连降”，房贷利率下半年怎么走？

你我财经 · 2020-8-18 11:00:00

你我财经获悉，2020年以来，房贷利率持续下调，已经连续下降7个月。

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房贷利率为何“7连降”？

今年房贷利率下降的首要原因是经济周期和宏观调控政策环境发生了变化。

中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明表示，除了房贷利率之外，其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例，去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份，1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%，比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

招联金融首席研究员董希淼同样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击，人民银行加大流动性投放，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体较为充裕。同时，人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率，降低银行资金成本，推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

一个值得注意的现象是，与其他类型长期贷款利率相比，房贷利率降幅更为明显。例如，截至7月份，5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点，而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此，冯煦明表示，这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱，导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题；而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势，通常被认为是更优质的资产，银行更愿意增加住房按揭贷款。

下半年房贷利率将保持平稳

房贷利率“7连降”之后，还会接着降吗？对此，业内专家表示，下半年会基本保持平稳。

在业内人士看来，短期内，在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下，部分城市房地产调控会继续收紧，防止资金不合理地、过多地流入房地产市场，从而推高房价。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多，仅7月份就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策，“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变，正是为了避免进一步刺激房地产市场”。

董希淼表示，在反复强调“房住不炒”以及不以房地产作为刺激经济的手段等情境下，在部分房价上涨过快的热点城市，如果房贷增长过快、利率下行明显，预计央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等进行约束，“下一步，央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同，综合运用多种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，因城施策，进一步实施好差别化住房信贷政策”。

综合以上，住房信贷政策是房地产调控的重要一环，为避免刺激房地产市场，预计短期内房贷利率连续大面积下行的局面难再现。

你目前需要还房贷吗？

mumujyr · 2020-8-18 12:18:09

每月2400多。

fh6618 · 2020-8-18 12:45:38

目前不打算购买房子，不需要房贷了

nwdvnvly9 · 2020-8-18 13:20:23

需要的，每月10000以上

nwd7yet9tl · 2020-8-18 20:49:40

暂不需要

fushenwei · 2020-8-19 20:23:45

房，不住，炒!

nwdunxzxjz · 2020-8-19 22:39:01

无感，，，，

nwdujs2f3k · 2020-8-19 23:05:32

不需要，，，

nwdvxkc3y · 2020-8-19 23:09:09

没有房贷

快乐岛主 · 2020-8-20 05:35:31

预计短期内房贷利率连续大面积下行的局面难再现。

上半年“7连降”，房贷利率下半年怎么走？

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