三四万就可以买一套房，这些城市房价低到难以想象！

薛定谔的猫 · 2020-8-26 19:00:00

中国的房价真的是很奇妙，可以“高到天上去”，也可以“低到尘埃里”。

一个城市房价的上涨，主要依靠地方经济发展和居民财富增长，而城市经济发展主要依靠产业，尤其是支柱产业。如果产业衰败、人口流失，则居民收入增长乏力，购房需求不旺，楼市自然萎靡不振。阜新、鹤岗、鄂尔多斯等地都先后存在类似问题。

房价“低到尘埃”在北方城市接连出现

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市近期部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价，很多人或许不敢相信，但这的确是事实。在阜新市，挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房并不少见。2年前，马云说未来房价如葱，没想到这个预测就应验了。北上广深的白领，用一个月工资，就可以拿下这里的一套房。

房地产出现“白菜价”的城市，阜新并不是第一个。近几年，黑龙江鹤岗和内蒙古鄂尔多斯也因出现类似现象被称为“鬼城”。

收入不高、人员外流制约城市发展

阜新曾被称为“煤都”，曾拥有全亚洲第一大露天煤矿。煤矿业曾让这座城市享受了高光时刻。然而，经过多年开采，阜新的煤矿资源已经枯竭。最近三年，在辽宁省各城市中，阜新市GDP排名末位。

鄂尔多斯也盛产煤炭，是全国第一产煤大市。但2012年后，因煤炭价格暴跌，煤炭行业陷入产能过剩，当地煤炭红利终结，大量人员因为丢失工作离开这座城市，留下了“鬼城”名号。

这两个城市的支柱产业一个共同特点是严重依赖自然资源。产业衰退，城市就缺少就业与发展机会，居民人均收入也就萎靡不振。青壮年产业工人大量外流，阜新、鹤岗、鄂尔多斯等城市的房价“低到尘埃”也就不奇怪。

城市发展要摆脱资源依赖症

楼市“白菜价”折射出这些地方在城市化发展中遭遇到的一些深层次问题。阜新、鹤岗等城市现在的房价疲软乃至经济不振、人口流失，是资源型城市面临的普遍性问题。

如果当地仍然将产业转型的希望重点寄托在这些依赖自然资源的产业上，随着资源的逐渐紧张乃至枯竭，恐怕今后仍然会面临同样的问题。当地居民的收入和就业前景仍然难以乐观。

可以预见，阜新等城市出现的房价下跌现象，今后可能会在更多的三四线、四五线城市上演。

解决之道，仍然需要从产业的真正转型升级寻找答案。产业兴盛，收入提升，才能吸引更多人口聚集，进一步促进城市发展。

对于购房者来说一定要谨记一点：城市发展的根本动力和第一资源也是人口。人口聚集带来经济聚集，经济聚集又吸引更多的人口聚集。相反，离开了人口集聚，城市发展失去动力，房价暴跌只是后果之一。

房价长期升值潜力看人口，随着政策的落地，强二线城市房价更有升值潜力，但短期不会出现大涨，今年的房价主调是稳。而其他中小城市或收缩型以及资源枯竭型城市，房价就很危险了。如果有朋友正好在这类城市有房，且不是自住，该出手就出手吧，别等到某一天卖个白菜价。

所以，你我财经建议购房者务必要重点关注城市的经济和人口情况，像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的，不过对于自住来说影响不大。

投票：你会因为房价离开一线城市吗？

xueskn · 2020-8-26 22:05:18

太奇特了

三江源 · 2020-8-27 10:22:38

房住不炒

nwdvnvly9 · 2020-8-27 13:50:59

三四万就可以买一套房，

greek · 2020-8-27 21:16:46

房不住，炒!

nwdvxkc3y · 2020-8-31 23:26:41

心态决定一切

三四万就可以买一套房，这些城市房价低到难以想象！

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