@业主们房贷利率可能变了！

nwd7kwvy52 · 2020-8-27 13:00:00

“选固定利率还是浮动利率？”有房贷在身的朋友已经有了答案。

这究竟对还贷有何影响？房贷“换锚”后，利率咋算？月供到底能不能减少？

房贷定价的“锚”过去一直是基准利率，会根据基准利率浮动，2019年新发放的房贷平稳切换为贷款市场报价利率(LPR)定价后，央行2019年12月28日公告明确，2020年3月1日至8月31日，将推进存量房贷定价基准转换，客户可与金融机构协商决定是“换锚”为LPR还是固定利率。

中行、建行、工行、农行、邮储银行此前明确，8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按相关规则统一调整为LPR定价方式。

你我财经了解到，最大的不同还是反映到了还款金额上——
固定利率下的房贷利率会维持当前利率水平不变，还款总额及月供基本固定，不会受外界因素影响发生较大变化。若整体利率环境下跌，固定利率还款仍会维持相对比较高的利率。
转换为LPR后，房贷利率会随着LPR变动而变，LPR下行，还款金额降低；LPR上行，还款金额也随之增加。

如果是银行代为批量转换的客户，可以要求按自己的意愿做一次调整。但只要是自己作出了选择，无论是选择LPR定价方式还是固定利率，都只有一次选择机会，不能再更改。

根据央行此前公告，房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。

举个例子：若某位购房者今年8月份转为LPR计算贷款，且后续每一年重新计算月供额，2020年8至12月其月供额和今年前7月一样。2021年，若5年期以上LPR上升5个基点，那么100万房贷、30年等额本息的贷款情况下，月供将增加约31元。反之，若5年期以上LPR下降5个基点，月供将减少31元。

投票：如果您已购房并有30年房贷，您会怎么选？

nwdvnvly9 · 2020-8-27 13:45:47

房贷利率可能变了

greek · 2020-8-27 21:40:01

套路之光

yueqin607 · 2020-8-28 08:47:18

没有贷款，这亇问题不关心。

nwd7xnvtk7 · 2020-8-28 12:20:08

让上帝做主

nwdvxkc3y · 2020-8-31 23:17:05

选择变更

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