美国商业房地产价格因疫情下跌，但最糟糕的情况尚未到来

薛定谔的猫 · 2020-8-28 08:00:00

随着疫情造成的经济损失愈来愈严重，美国商业房地产的价格正在下跌。美国行业追踪机构Real Capital Analytics Inc．的数据显示，7月份美国写字楼、零售和住宿物业指数均同比下滑。商业房地产的交易额暴跌至140亿美元，较2019年7月下降69%。

由于银行允许借款人延期付款，以及业主不愿意降低要价，商业房地产交易近期以来深陷冻结状态，但在未来几个月内，随着债务不断增加，以及零售、酒店、写字楼甚至公寓物业的前景变得更加黯淡，这种情况可能会发生变化。在疫情重创美国经济之前，这些物业就已经供过于求。

Real Capital的高级副总裁Jim Costello表示，最糟糕的时刻尚未到来，他们还没有看到业主亏本出售。他还表示，在大流行病的影响消失之后很久，千禧一代人组建家庭还会继续驱使人们离开昂贵的人口稠密的城市，因此郊区的房地产价格可能会更快反弹。

有数据表明，在新冠肺炎疫情冲击之下，美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场正遭受到严重的冲击。因为富人们纷纷逃离市中心，选择去郊区安家，这导致了曼哈顿的房屋价格下滑。

来自房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示，在3月23日到8月16日期间，纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56%，相比较而言，高端房地产市场的冲击更显严重。

面对低迷的市场环境，降价是最直接的提振方式。在曼哈顿西切尔西区，一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣，相当于单套房产减价近1000万美元。

另一家房地产评估和研究公司米勒·塞缪尔的提供数据显示，疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度，已经超过了2008年金融危机和2001年的“911事件”的影响。

而与此同时，疫情给上千万租房住的低收入者带来的冲击则要严峻很多，他们可能因为疫情而面临被房东驱逐的命运。因为失业和收入减少，付不起房租的人越来越多。

据估计，到9月底，可能有多达2300万美国租房者面临被驱逐的风险，相当于租房总人数的五分之一。在疫情之下，美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现，但一些禁令在陆续到期，慈善机构担心，如果美国政府无法提供更多帮助，那么今年圣诞节，将会有大量美国人流落街头。

投票：与去年相比，你所在城市的房价_______?

午后阳光A · 2020-8-28 10:47:34

没变化……

nwd7xnvtk7 · 2020-8-28 12:15:22

半死不活

nwdunxzxjz · 2020-8-28 13:14:28

没变，，，，，

nwdvnvly9 · 2020-8-28 14:20:56

美国商业房地产价格因疫情下跌

苹苹 · 2020-8-28 14:28:03

还在涨啊

greek · 2020-8-29 01:05:45

房价稳涨

薛定谔的猫 · 2020-8-31 10:52:45

苹苹发表于 2020-8-28 14:28
还在涨啊

请问您是哪个城市呢？

薛定谔的猫 · 2020-8-31 10:53:09

nwd7xnvtk7 发表于 2020-8-28 12:15
半死不活

请问您是哪个城市呢？

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