警惕租赁企业“爆仓跑路”！房东、租客都被坑

nwd7kwvy52 · 2020-9-3 09:30:00

近期，国内市场上出现多家企业 “爆仓跑路”现象。

你我财经了解到，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空。

海口市住建局、广州市房地产租赁协会均对住房租赁提示风险，警惕企业“高进低出”、“长收短付”带来的风险，避免企业“爆仓跑路”遭受损失。

你我财经了解到，相关方面提醒广大住房租赁当事人（业主、租客、中介机构及其从业人员）在租赁活动中特别注意以下事项：

一、谨慎选择租赁企业

房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房，查看其营业执照、相关资质及机构备案情况，对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、存在违法违规记录的企业，要谨慎选择，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

二、了解周边租金价格

房东在委托企业经营租赁住房或租客租房过程中，应多方了解周边或同地段住房的市场租金价格，克服贪图小便宜的心理，警惕企业“高进低出”（如收房价4500元/月，租房价2800元/月）、“长收短付”（如对房东月付，要求租客季付、半年付、年付）带来的风险，避免企业“爆仓跑路”遭受损失。

三、谨慎选择租金支付方式

租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警省一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。

四、注意合同文本事项。

签署合同前，务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

五、向约定账号支付房租

租客支付房租和押金时，应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项。当出租方为企业时，切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。

六、查验房源信息和房源状况

租客租房时，应仔细查看所承租房屋不动产权证（或房产证）信息，避免租赁无合法权属证明的住房，此类住房可能存在安全隐患，也无法办理房屋租赁登记备案，会对后续办理居住证、居住证积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

对于租赁企业或房地产经纪机构委托的出租房源，租客要主动要求查看房屋业主（房东）与该公司签订的委托协议书或租赁合同，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。

投票：您曾遇到租房被骗的情况吗？

nwdvnvly9 · 2020-9-3 11:02:57

作为房东或租客，遇到过骗局；

xiandi432 · 2020-9-3 15:14:19

至今还未遇到。

nwdvpjzq2 · 2020-9-6 12:05:55

没有遇到过

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