买到“内部选房指标”“锁定房号”？你可能被忽悠了！

nwd7kwvy52 · 2020-9-14 17:30:00

东莞市住建局近日发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》称，近期接群众反映：个别房地产经纪机构从业人员和社会人员向意向购房人兜售新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。

东莞住建局提醒广大市民和购房者：不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务“忽悠”。

你我财经了解到，今年6月，东莞市住建局也曾提醒购房者，小心“茶水费”。此前，深圳、广州等多地都发布类似涉整顿“茶水费”等楼市乱象的文件。

所谓“茶水费”，即投资客与中介人员联系后，“喝茶费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部人员手里。一些手头握有“价格差”楼盘资源的中介人员或者销控人员便可以利用这个资源充当中间人的角色。

由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“喝茶费”，但还是比新盘的价格低，存在一定的套利空间。因此不少投资客虽然厌恶“茶水费”，但还是会选择缴纳。

这些获利模式，其实均是利用客户心理，由客户自行购房，若购房成功，则谎称是“内部关系”功劳，收走客户资金；若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象，以此机会获得非法收入。

以深圳为例。由于受限价政策影响，深圳新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些热点片区较为明显。“买到就是赚到”，令不少投资者“打新”热情高涨。

今年四月，楼市行情持续走热之际，深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事件一度引发热议。根据深圳市房地产中介协会通报，因涉“茶水费”事件，深圳一名已离职经纪人被列入行业黑名单并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。

地产及法律业内人士提醒广大购房者警惕茶水费陷阱。如置业者发现类似违规行为可向公安部门和住建部门举报，并提供相关证据，及早制止违规行为发生。

若发现中介机构及其相关人员或某些号称“消息灵通“的人士在销售商品房的过程中，有收取“茶水费”、“指标费”预留关系房源和内部房源等违法违规行为的，请立即追索以免损失扩大，并及时保留协议、转账凭证、收据或发票等有效证据，还可以向公安机关以及住建部门举报和提供相关线索。

投票：您是否遇到过类似“内部选房指标”等套路？

nwd2v5z8v · 2020-9-14 17:56:15

没遇到过

nwd3v6z9v · 2020-9-14 18:00:31

防不胜防

nwd1v4z7v · 2020-9-14 18:03:49

提醒购房者，小心“茶水费”。

nwdvnvly9 · 2020-9-14 20:08:11

遇到过，还真中招了；

nwdus2ayme · 2020-9-14 22:05:30

提高警惕

买到“内部选房指标”“锁定房号”？你可能被忽悠了！

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