为什么中国家庭不应该再买房？

nwd7kwvy52 · 2020-9-21 08:00:00

买房，是大多数中国家庭的投资首选。但最近，有经济学家认为：我们不应该再买房了！

中泰证券首席经济学家李迅雷近日指出，中国居民应该把更多的家庭资产配置到金融资产、金融产品上面，而不是继续配置房地产。

“目前中国居民的大类资产主要还是集中在住宅资产上，即房地产目前配置比重过大，这会带来泡沫风险问题。”

前述经济学家指出，华尔街日报做个一个估算，随着房价不断上涨，中国居民拥有的房地产总市值达到了65万亿美元；美国、欧洲和日本这三个主要经济体的居民房地产总值加起来大概只有60万亿美元左右，也就是我们一个国家的房地产总市值要超过日本、欧盟加上美国这三个主要经济体之和，可见我们房地产的泡沫是存在的。

众所周知，现在对房地产的供需都限制，不仅是限购、限价，同时也限售。一般来讲，如果不让房价涨，最简单的办法就是扩大供给，但从央行的调查来看，我国家庭城镇居民所拥有的自住房的比率达到了93％，而美国只有60％多。

在住宅拥有量已经过高的情况下，为了抑制房价而扩大供给，一旦房地产泡沫破裂，就会导致更多的楼盘过剩，这样是非常危险的。

李迅雷认为，某些地区由于人口的大幅度净流入，大都市圈的形成，未来房地产的需求依然还是比较旺盛，房价也同样还有上升的空间；但就全国而言，房地产投资的更多机会来是结构性的。

“在这个大前提下，作为居民家庭的资本配置来讲，更多的还是应该配置到金融资产、金融产品上面，不应该再继续配置房地产了，除非你觉得某些地区的房地产是有结构性的机会，有上涨空间的。”

在李迅雷看来，中国经济从未来发展和集聚的格局出发，下面这些地区房地产市场还有机会：
第一条是珠江三角洲地区的粤港澳大湾区，这条线上人口会净流入；
第二条线是杭州湾湾区，宁波和杭州的人口已经大量的流入；
第三条线是长江经济带，这里面从东部主要是像南京、无锡、苏州、南通，当然上海也是当仁不让，上海因为是中国最大的城市，所以房价上涨动力肯定还是有的；
往中部地区，主要是武汉和长沙了，人口也是净流入；
再往西部地区就是像重庆、成都；
当然还有一些省会城市人口也会继续集中，因为未来人口基本上都是往省会城市集中，根据人口的变化来配置房地产也是带有结构性机会。

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一生平安 · 2020-9-21 09:41:47

困扰中国人的问题

fushenwei · 2020-9-21 12:08:05

房不住炒

nwdvnvly9 · 2020-9-21 22:33:29

房子是硬道理，

为什么中国家庭不应该再买房？

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