中国楼市风向标，正在发生巨变！

nwd7kwvy52 · 2020-9-25 07:00:00

楼市风向标正在发生深刻的变化，主要表现在二手房市场。

深圳是近年来炒房客最集中的城市。但随着限购升级和监督管控二手房的联动调控，切断了深圳炒房的链条，新房到二手房的价格传导失效，二手房流通性变差，市场炒作的氛围降温。

在过去几年尤其是今年上半年，深圳楼市是全国唯一长期房价高企、没有调整的重点城市，7月份的二手房均价高达7万/平方米。

去年11月11日，深圳豪宅税取消，税费大降，直接点燃了市场情绪，二手房掀起了新的涨价狂潮，当月二手房成交超过8000套，均价突破6万/平方米，秒杀北上广，成为全国房价最贵的城市。

炒作风盛行，全国关注，深圳市终于出手。从2020年7.15新规开始，深圳启动了一系列的楼市调控，9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵"假离婚"炒房漏洞，目前又推出二手房价格引导机制。

你我财经了解到，7.15新政后，深圳二手房成交量“断崖”式下跌。深房中协网签走势图显示：
新政后一周，二手房单日网签量最高仅359套，最低55套；网签量环比新政前一周平均下降79.8%，带看量也遭遇“腰斩”。
8、9月，二手房网签量继续冷却，上周（9.14-9.20）二手房网签量为1467套，跌至新政以来网签量的最低点。

深房中协认为，新政以后，购买二手房的税费成本增加，“豪宅税”重启和转让增值税从2年免征更改为5年免征，让部分人难免会有卖房后买不到房或者不满5年卖不出“好价钱”的担忧，导致二手房新增放盘量大幅度减少，再加上新房供应充足，二手房成交量急剧下滑。

9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。二手房价格引导机制的建立，是希望改变深圳此前的价格倒挂现象，降低二手房价格炒作空间。

您觉得：房子还值得投资吗？

nwd7k5pws2 · 2020-9-25 10:49:27

区域情况不一样。

你我双赢 · 2020-9-25 16:08:55

值得投资的

nwdvnvly9 · 2020-9-25 19:34:57

不是，房价可能下跌。

快乐岛主 · 2020-9-25 21:20:17

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中国楼市风向标，正在发生巨变！

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