这里的“摩天大楼”比北上广深都多！

nwd7kwvy52 · 2020-9-28 08:30:00

632米的上海中心大厦，592.5米高的平安金融中心；528米高的北京中信大厦；454米的小蛮腰；499米的苏州中南中心......

拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征。你我财经了解到，目前国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑，也就是楼层超过30层的楼，可以被认为是超高层。

截至2020年4月，超过100米的中国摩天大楼建筑数量为1938座。有权威排名显示：全世界最高的20座建筑物有11座位于中国。

印象中，北京、上海、广州、深圳这些超一线城市，肯定是摩天大楼林立。但真要说起来，全中国高楼最多的城市，却不是北上广深。

但最新研究却发现，新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆“最高”，凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位，是典型的“住在空中”的城市。

你我财经还了解到，一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后，仅有125个小区楼层超过30层，重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍！

分析认为，之所以有如此悬殊的数据差，是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。

综合来看，南方城市如重庆、成都、深圳、广州，中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多，北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。总的来看，城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征。

从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万，套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平。

城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现，摩天住宅占据区位优势，大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

以上海为例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。

当然，“立体的山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万，低于全市平均水平9万元；套均面积84平，低于全市套均面积3平米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象，超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥，其中合川和璧山则属于非主城区。

哪些人买走了超高层住宅呢？你我财经了解到，不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”，当代年轻人对超高层住宅这一新生产物接受度趋增。

贝壳研究院数据显示，90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，显著高于市场平均水平近15个百分点。分城市看，合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例占据首位。

资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。

不过，现在对于高层建筑的监管逐渐加强。今年5月，监管方面指出，严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不得新建500米以上的建筑。如果真的需要新建的，要通过一系列的严格审查才能够新建。

是否觉得现在“摩天大楼”有点太多了？

nwdvnvly9 · 2020-9-28 12:37:21

摩天大楼”比北上广深都多

这里的“摩天大楼”比北上广深都多！

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