暴跌！美国商业地产价值缩水超25%

nwd7kwvy52 · 2020-9-28 10:49:09

一边，美国房是价飞涨；另一边，疫情却让美国商业地产估值大打折扣。

你我财经了解到，富国银行披露的数据显示，由于美国购物中心、酒店和其他商业建筑受到疫情严重冲击，美国商业地产估值已较疫情前削去逾四分之一。

与此同时，金融市场商业地产抵押品的价值开始遭到质疑。通过对4月1日以来116家难以偿还商业抵押贷款支持证券(CMBS)贷款的商业地产重新估值，富国银行发现这些地产平均减值率高达27%。

酒店受到的打击尤其严重，如休斯顿的皇冠假日酒店本月估值为2590万美元，较2014年与CMBS交易捆绑销售时下降了46％。另一个距离洛杉矶市中心约20分钟车程的米拉达假日酒店（Holiday Inn La Mirada）最近估值为2210万美元，较2015年下跌了27%。

除了酒店之外，许多零售地产也陷入困境，强制封锁叠加经济疲软之下，零售地产租户一直在苦苦挣扎。据悉，各银行一直在提高拨备，以弥补今年可能出现的房地产亏损。今年二季度，美国各银行标记存在坏账风险的商业地产贷款数量激增。

分析认为，在目前的环境下，准确对地产进行估值非常具有挑战性，可能随时发生变化。未来几个月，估值可能会受到新冠病毒病例再次上升，以及更严格的封锁、隔离措施的严重影响。同样，如果经济复苏加快，地产价格也可能会上涨。

你我财经了解到，与商业地产命运不同，美国住宅房价却持续“疯涨”。美国商务部最新数据显示，2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的降幅1.2%，总量至101.1万户，创2006年9月以来的14年新高。

美国消费者新闻与商业频道（CNBC）也关注到，美国90%的住房市场中，目前房价上涨已经超过工资上涨幅度。有分析认为，尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率暂时支撑了房屋销售，但美国失业人数居高不下、普通民众收入增长乏力等因素已经构成了市场下行的风险。

美国劳工部日前公布数据显示，8月美国非农部门新增就业人数为137万人，低于市场预期，也不及7月修订后水平。当月美国失业率从7月的10.2%降至8.4%，显示在经济缓慢复苏下就业市场有所改善，但仍不及疫情前水平。与此同时，美国8月消费者信心指数继续下滑，从7月的91.7降至84.8，跌至逾六年低点。

美国全国商业经济协会此前发布的半年度经济政策调查结果显示，三分之二受访经济学家认为美国经济仍处于衰退之中，近80%认为美国经济出现“双底”衰退的概率至少为25%。国际货币基金组织、世界银行和美联储分别预计今年美国经济会萎缩8%、6.1%和6.5%。

mumujyr · 2020-9-28 11:47:31

受疫情影响。

暴跌！美国商业地产价值缩水超25%

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