全球房价猛涨猛降，专家频发房地产泡沫风险预警

nwd7kwvy52 · 2020-10-9 15:30:00

世界经济在遭受新冠肺炎疫情冲击下，正处于艰难复苏的过程之中。但是，近来公布的一系列数据和报告显示，全球多国房地产市场出现上涨势头。机构认为，当各国的刺激措施结束后，房地产市场存在修正的风险。

9月30日，瑞银集团发布了2020年全球房地产泡沫指数。在受分析的25个大城市中，一半以上要么面临房地产泡沫风险，要么估值过高。其中多伦多市是北美房地产泡沫风险最大的城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被认为估值过高，但不存在泡沫风险。

从国别看，美国房地产市场表现强劲。全美房地产经纪人协会的数据显示，2020年3月，美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌，5月创下1982年以来最大同比跌幅27%。6月房地产销售却突然爆发，环比增长20%；到7月，美国二手房销售量飞速攀升至586万户，创2006年底以来最高水平，环比增长25%。美国商务部公布的新房销售数据显示，7月美国新房销量环比增长约12%，同比增长31.3%，销量达到2007年10月以来的单月最高。

房价方面，美国联邦住房金融局（FHFA）房价指数7月同比上涨6.5%，是自2018年6月以来的最大年度涨幅。全美房地产经纪人协会发布的报告显示，8月房价较上年同期飙升11.4%。据《华尔街日报》报道，全美范围内价格在100万美元以上的房屋销售增长了44%。

英国自因疫情限制看房的措施解除以来，房地产市场也强劲复苏。房地产网站Rightmove显示，9月房屋价格同比上涨5%，为2016年9月以来最高涨幅。涨幅最大的是伦敦以外的地区，如约克郡、中部地区和苏格兰。Rightmove估计，房屋销售量同比增加了40%。相比之下，伦敦市中心的交易量则比一年前下降了14%。

欧元区是房地产市场过热最严重的地区。慕尼黑和法兰克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹紧随其后。与2019年一季度相比，2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。

而在亚洲，韩国首尔的房价已经压抑不住。尽管疫情未有改善，韩国人买房热情却高涨。据韩联社此前援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元)，涨幅高达53%，为近30年来最高。

韩国官方发布的数据显示，今年7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

数据显示，9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元，约合人民币584万元。10亿韩元的公寓楼均价也是韩国有数据统计以来最高纪录，较两年前增长近三成。据央视财经报道，首尔中低端公寓价格同期也增长近四成，增速是高端公寓的两倍，大幅增加了工薪族的买房负担。

你我财经了解到，全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

易居房地产研究院发布的一份报告显示，2020年二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

而向来坚挺的日本土地价格也没有逃过新冠肺炎疫情的影响。日本国土交通省的最新基准地价显示，包括住宅、商业及工业用地等所有用途的土地平均价格比2019年同期下降了0.6%，为时隔3年来首次下跌。其中，日本商业用地价格从2019年上升1.7%转为下跌0.3%，时隔5年首次下跌；住宅用地则下跌0.7%。

在日本三大都市圈的东京、大阪和名古屋，住宅用地价格下跌0.3%，为7年来首次，商业用地价格则略微上升0.7%。即便在一直领跑日本全境商业用地的东京市银座商业区，地价涨幅也明显放慢了脚步。

日本国土交通省的数据显示，目前当地每平方米土地均价为4100万日元（约合264万元人民币），比2019年同期下跌0.59%。据日媒报道，在银座奢侈品店较为集中的一片区域，去年像口罩般大小的一块土地，售价约为64万日元（约合4.1万元人民币），今年受疫情影响，价格已下滑到了60.7万日元（约合3.9万元人民币）。

您觉得中国房地产市场目前存在泡沫吗？

nwdvnvly9 · 2020-10-9 16:21:26

存在泡沫

羽绒服 · 2020-10-9 19:47:49

盖房子太简单了，加油干

8lu · 2020-10-10 10:10:04

防空风险

nwd1v4z7v · 2020-10-10 15:17:55

不太清楚

nwd2v5z8v · 2020-10-10 16:44:24

存在泡沫

greek · 2020-10-10 20:02:22

大大泡泡糖

fushenwei · 2020-10-10 21:34:24

物极必反

全球房价猛涨猛降，专家频发房地产泡沫风险预警

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