2亿租客请注意！2021年起新规下，这4类房子将不得出租

nwd7kwvy52 · 2020-10-19 15:00:00

黑中介，二手房东，哄抬租金、捆绑消费，发布虚假房源、赚取房租差价，租住房间内人数过多，房屋内甲醛等有毒物质含量超标，入住仅一周就被房东轰出、未退租房押金……乱象丛生的房屋租赁市场，不仅损害承租者的合法权益，也影响着行业健康发展。

贝壳找房发布的《2019租客居住报告》显示，中国租客数量已超2亿。而据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到2022年，中国租赁人口将会达到2.4亿。

在这一背景下，住房和城乡建设部9月7日发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件涉及保障承租人合法权益，加强对租赁机构的监管等内容，将对住房租赁市场秩序进行规范，促进住房租赁市场健康发展。

这是我国住房租赁领域首部条例性文件，预计要真正落地实施要到2021年。所以，从明年起，将会有的法规出台，租客和房东都要注意，将有4类房子无法出租。

1、不符合工程建设强制性标准的房子

按照住宅设计规范，房子一般要满足消防、抗震、节能、安全等基本要求。因此，国家也对此有了规定，《工程建设标准强制性条文》显示，不符合结构设计、抗震设计、施工质量、消防安全等等标准的房子，是不能出租的。依据现在的房子质量，新房基本上都能符合这些要求，存在隐患的是一些老破小房子。

一些房东会将内部格局重新拆掉来改造，一般这种后期的改造很少有部门来监管验收，所以也很容易出现不符合标准的情况。租客在租房时，一定要仔细留意，询问清楚再租。

2、不符合室内装修国家有关标准的房子

装修房子最大的隐患是甲醛超标，这个是直接危害人体健康的东西，甚至是危及生命。一般来说，新房子的甲醛含量可超标6倍以上，所以都需要先搁置几个月，并保持通风，让甲醛散去。还要做好甲醛测试，达到健康标准之后，才能开始出租。

一些房东为了赚更多钱，将房子装修稍微放几天就出租，甚至是直接出租。此前，阿里一位员工就租了一套房，7个月后，被确诊为急性髓系白血病，后来去世，原因就是甲醛超标。因此，在新规下不符合标准的房子将不得出租，但租客最好是在租赁之前做好测试。

3、地下储藏室、隔断间等不得出租

在寸土寸金的一线城市，租金昂贵，一些刚入社会的年轻人收入微薄，租不起房子。于是，就出现了地下室，隔断房间来群租的现象。甚至还有一些将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间当作了居住空间。

这些空间狭窄，人员混杂，空气流通差的居住空间，存在着非常大的消防安全隐患，一旦出现事故，后果都是非常严重的。此前，已经开始对此类租赁进行整治。不过，在新规下，将会更加的详细，更严格，以上的非居住空间将不得出租。

4、其他依法不得出租的房子

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，有很多房子是不能出租的，没有取得房屋所有权证的，被查封或者限制房地产权利的，共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，已抵押，未经抵押权人同意的等等，这些房子都是不能出租的。

在租房的时候一定要仔细留意房子的归属问题，以及是否存在以上一些情况，不能最后吃亏的还是自己。

除了以上几个要求，《住房租赁条例》将会有很多新的规定，比如未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。整部条例主要还是针对房东，让租客们的安全和利益得到保障。随着条例的实施，租房市场将会变得越来越规范，未来我们的居住环境也会变得越来越好。

您租过房吗？

mumujyr · 2020-10-19 15:25:21

了解一下。

greek · 2020-10-19 18:23:24

猪头文件

nwdvnvly9 · 2020-10-19 22:54:57

从没租房。

fushenwei · 2020-10-19 23:29:50

瞎猫懒政

yueqin607 · 2020-10-20 06:07:11

房东怎么可以这样对待房客。你自己尝试一下，住新装修过不久的房子，味道重，根本没办法住。

nwd1v4z7v · 2020-10-20 14:42:31

从没租房

nwd2v5z8v · 2020-10-20 16:29:28

没有租过

2亿租客请注意！2021年起新规下，这4类房子将不得出租

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