30万亿房贷成“拖累”？我国消费率还不如印度？

nwd7kwvy52 · 2020-10-20 07:00:00

对于中国人来说，买房几乎是人生中的头等大事。结婚要买婚房，生孩子要买学区房，有些人为了养老也会在一些环境较为清净的地方专门买一套房子。除了刚需族之外，炒房客也在不断买房子，他们把房子作为赚钱的工具，导致房子的价格不断上涨。

自1998年废除住房分配，房子进入市场化以来，我国房价便开始一路飙升。现在一线城市的住宅价格已经超过5万元每平方米，甚至连三四线城市的房价也纷纷破万。截止目前，全国共有60余个城市房价突破了万元，其中三四线城市占比超过30%。

对于月薪只有几千块的普通人来说，如果他们想全款买房，压力是不可避免的。房价如此之高，几乎95%的购房者都需要贷款才能买房。

数据显示，到目前为止，我国存量商贷共计6000余万笔，再加上公积金贷款的人数，说是4亿“房奴”都不过分。另一组数据显示，2019年全国住房贷款余额达到29.8万亿元，占居民总债务的53.9%。换句话说，我国一半以上的贷款是由房贷贡献的。

实际上，官方数据还可以看到：从2008年到2019年间，住户部门的贷款增长了49.6万亿元，在这其中，个人住房贷款占比达到54%，余额增长了26.8万亿元。而其平均年增速已经比居民杠杆的总体增速还要快。

于是，有观点认为，将近30万亿的房贷正在“压垮”经济。这些年，中国的人均消费水平也在稳步下降。2019年的人均消费水平是5.5%，但2014年的时候是7.5%，数据下降了两个百分点。与此同时，个人债务比率继续上升，大部分债务来自抵押贷款。

中国人民大学国家经济学教材建设重点研究基地执行主任陈彦斌指出，长期以来，中国经济呈现出“高增长、低消费”的典型特征。改革开放以来，中国居民部门消费率整体呈现出下滑态势。2018年中国居民消费率仅为39%，而同期世界平均水平达到了58%，美国、英国则高达68%和66%。新兴经济体中，巴西消费率为64%，印度的消费率为59%，均高于中国水平。

老百姓的钱都用来还房贷了，谁还有多余的钱来消费？于是，自2016年以来，国家坚持“房住不炒”的原则，以“三稳”为未来房地产市场发展的主要基调，对楼市展开大力调控。据中原地产研究中心统计，包括徐州和绍兴在内，下半年来已有27个城市陆续收紧楼市调控政策，30多次房地产收紧调控政策发布。

您觉得房贷是否是您“消费降级”了？

fushenwei · 2020-10-20 18:32:49

穷僧富秃驴

greek · 2020-10-20 22:48:51

形势大好

30万亿房贷成“拖累”？我国消费率还不如印度？

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