当房价下跌，买房者和开发商都在亏钱：那谁赚了？

nwd7kwvy52 · 2020-10-20 10:00:00

2016年9月底，全国一盘棋开启楼市调控，打压疯涨的房价、抑制大家“买房暴富”的投机心理，可在眼前房价翻倍的现实面前，已没人再相信调控还能控制住房价：楼市周期调控了十几年，房价还不是越调越涨？

人们想尽了各种办法与调控周旋、唯恐自己错过了“买房致富”的高铁，假离婚、假结婚、房产代持、信用贷、抵押贷、接力按揭贷……如同一头头死不回头的倔牛硬是往前冲。

如今这些人怎么样了？

这是最近一张流传于网络的环京房价图，数据虽并不一定精准、但大的趋势没有问题…在这轮楼市调控当中，跌的最惨的就是环京，有的楼盘已不是拦腰斩，而是拦臀斩、拦脖斩了。

其实，在不少北方的中心城市，如天津、石家庄、甚至北京等城市的房价相对其最高点都出现了20%以上的跌幅。

越来越多人相信：房价趋稳、甚至部分城市的房价下跌或许就是趋势。日前，央行调查报告显示，对四季度房价，25.1%的居民预期“上涨”，51.2%的居民预期“基本不变”，11.0%的居民预期“下降”，12.7%的居民“看不准”。

然而，房价不涨就是跌。哪怕房价稳定、甚至小幅上涨，只要涨幅不高于银行利率，其实就是亏钱的——你总得有月供要还吧、总得有利息支出吧…如果把买房的钱拿去做无风险理财，哪怕只是银行存款，这一亏一盈、一反一正间就是一笔不小的金额。

曾经，在房价曲线上升的过程中，买房人赚钱、地产商赚钱、地方也有源源不断的丰盈收入。

早买房的人房产升值、财富膨胀，可以抵押融钱、可以卖房兑现，在提升生活品质的同时、一不小心就实现了财务自由。

地产商在扣除买地成本、建安成本、人员工资、应缴税费后赚得盆满钵满，成就了一个高收入行业、成就了一批房地产首富们。

地方通过卖地实现了财政收入，再把这些收入投入到公园、道路、桥梁、医院、学校等市政建设中，城市由此变得越来越安居。

可如果房价下跌，一切似乎都变了…...

买房人亏钱了，在资产缩水的同时很容易债务杠杆断裂——要么房子卖不出去，要么能卖出去也不够还欠款。

地产商亏钱了，房子不好卖或低价卖出后不够支付工程款和各种融资（信托融资/银行贷款/明股实债投资）成本。

地方的收入因楼市低迷而卖地减少…...要知道有些城市的财政对地产的依赖度能超50%，而这直接会影响到市政支出、甚至地方公务员的工资。

那么，问题来了：在房价下跌中，买房人亏钱、开发商亏钱、地方亏钱，那谁赚钱了、钱去哪了？

这其实是一个数字游戏。再简单一句话解释就是：怎么涨上去的、就怎么跌下来，本来凭空膨胀了1万亿市值、如今又萎缩了1万亿市值，没毛病！只是有些人在这个游戏中获益、有些人在这个游戏中惨死。

楼价的涨跌、资产的起落、亏钱和赚钱，道理是一样的。

谁赚了钱呢？在2017年顶点卖掉房子的人，肯定是赚的最多的，相应的在那个顶点买入的人就是亏钱最多的。有些人持有房产到现在也并不一定就亏钱，这要看他买入的价格……2016年大涨之前买入的就没亏钱，只是赚的钱回吐些罢了。

前两年高价拿地的地产商，在当下低迷的市场中肯定是亏钱了。钱谁赚了？之前高价卖地的地方赚钱了。

地方因减少了卖地收入而捉襟见肘，那是因为以前花钱过度、大手大脚惯了，现在就是在为以前的超前支出而付出代价。

价格涨跌间，总能追根探底的寻找到接盘侠输家和抄底、逃顶的赢家，财富就是在一个巨大的池子里（一个国家内部或整个全球内部）流转移动、再配置。

您的房子让您赚钱了吗？

fushenwei · 2020-10-20 18:29:37

房不住炒

greek · 2020-10-20 22:47:48

美丽泡沫

nwdvnvly9 · 2020-10-21 00:52:05

没有赚钱；

当房价下跌，买房者和开发商都在亏钱：那谁赚了？

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