签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？

nwd7kwvy52 · 2020-10-26 07:00:00

最近，为了“金九银十”，不少开发商开启降价促销模式。

今天，就有天猫官方统计显示，全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源集体参加天猫双11，特价房范围覆盖近300城市。也就是说，目前在售的主流楼盘，一半都可以在天猫双11买到。最高优惠幅度达到了100万元。

对于已经之前高价买了这些楼盘的业主来说，这实在郁闷。毕竟很多人一辈子的心血都在房产里面。最近，有些不少楼盘，因为项目大幅降价，遭业主维权的。笔者有个朋友，买房刚签完合同不到半个月，开发商就降价了。他找到笔者，只问：怎么办？要维权吗？

对此，笔者劝朋友，不要太着急，先看看这是噱头还是真降价了。有些开发商说是大降价，其实新房价格只是小幅优惠，或者房价虽然降了，但是由精装房降为毛坯房，这只是一种促销的手段。如果是这样，购房者也不必大惊小怪。

不过，如果房价真的出现了大跌，那购房者可以考虑以下几个因素：

第一，购房者可以再翻阅之前的购房合同，看看如果合同违约，那自己要承担的违约金是多少，如果房价下跌了25%，而违约金只要总房价的20%，那就可以选择结束这份购房合同，只能损失这部分违约金。

如果把违约金的数额要低于房价跌幅，那还可以考虑与开发商进行协商解决。建议购房者在与开发商签订购买合同时，应该有补充协议，保证房价在半年内下跌幅度不超过双方约定的幅度，否则开发商要对购房者进行适当的补偿。

第二，遇上房价大跌，购房者也可以先不与开发商理论，要解除与开发商的购房合同的问题，先看看这套房子有什么瑕疵。根据《合同法》规定的可撤销的情形，就不用赔钱给开发商了。

比如，购房者本来与开发商约好，装修用的是什么材料的，开发商可能为了节约成本，用了另一种装修材料，这样购房者可以直接要求取消这套房子的合同。再比如，购房者与开发商约好，房子会有供暖系统，后来开发商食言了。如果在开发商有违约过错在先，那购房者可以直接选择终止合同，并要求退回购房款。

第三，双方和平协商，达成一致共识，这是最好的一个结果。

由于房价大幅下跌，肯定会有一部分业主进行维权，在这种情况下，大家可以通过协议解决的意愿都是存在的，或者要求开发商给受到损失的业主进行适当的现金补偿，也可以开发商免费送给业主一个车位，再不行也可以本来的毛坯房，开发商帮你精装修一次，并且再送点小家电。

不过，对于自住型购房者来说，你又不是炒房客，真的遇到这种情况，如果开发商能够给点实在补偿的话，也不要违约了，毕竟房子是用来住人的，后面房价涨跌，对于一套房的业主来说，影响并不是很大。

如果你遇到这种情况，怎么办？

yueqin607 · 2020-10-27 05:07:09

这是一个很伤脑筋的事。

签完合同不到半月，房价大跌了，该怎么办？

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