捂盘的开发商是怎么赚钱的？

nwd7kwvy52 · 2020-10-23 18:00:00

开发商是最会和时间做朋友的。他们早早的以便宜的价格拍下了一块地，然后就消失了……如果没人理他们，他们可能会消失个几年、十几年，甚至几十年，我想他们后来会不会自己都忘了还有块儿地荒在那。

这是他们的策略：以较低的价格拿下土地，然后拖住不开，等到周边地价涨起来了，配套也慢慢成熟完善了，那时候，他们会像睡醒的雄狮一样开始行动，以最快的速度收割这波“耗”出来的红利。

既然是“耗”出来的，就要经受的住时间的考验。一般耗得起的开发商都是财大气粗有实力的，不指着这一两块儿地短期套利，站得高看得远拿的住，赌的起未来。

如果说金融赚钱靠的是信息不对称产生的认知利差，那地产赚钱靠的可能就是时间不对称产生的配套利差。所以有的开发商分批开发，比如先开个第一期，然后不紧不慢的建设第二期、第三期——“一直在建设，但一直未完工。”

但这一套，现在越来越不可行了。今年9月23日，一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件图片在业内广泛传播。

文件落款为成都市高新区财政金融局，发文内容显示，和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款，禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助。

当日晚间，针对这一网传事件，成都市高新区财政金融局回应称，为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，坚持“房住不炒”定位、坚决打击捂盘惜售行为，近期我局配合区内相关部门正对多个涉及捂盘惜售项目进行查处，包括南城都汇项目。下一步，我局仍将继续配合做好房地产市场整顿工作，努力为广大市民、各类人才和企业提供宜居宜业的良好环境。

也就是说，针对捂盘行为，已经开始严管了。

文件内所提的南城都汇其项目运营主体正是和记黄埔地产(成都)有限公司，该公司成立于2004年，当年公司斥资21.35亿买下了南城都汇1036亩的土地，楼面成交价达1030元/平方米，刷新当时最高记录。如今16年过去了，该项目仍未开发完毕。

怎么看开发商的捂盘行为？

nwdvnvly9 · 2020-10-23 23:10:42

坐等涨价

开心果 · 2020-10-24 07:26:00

怎么发展

捂盘的开发商是怎么赚钱的？

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