新区的房子，可以买吗？

nwd7kwvy52 · 2020-10-28 10:00:00

全国大大小小的新区超过3500个。新区，代表着城市接下来的发展主要方向，未来价值或许不可预期。

因此，很多朋友选择在新区购房，一方面是因为价格较低，上车相对轻松；另一方面是选对了新区，未来上涨的空间比较大，保值升值容易。

然而，这些新区的实际情况却“良莠不齐”，有些甚至沦为“鬼城”，房价也不值一提。新区房价虽然房价较低，但是价格洼地≠价值洼地！价格低不一定价值高。

价格洼地是从空间尺度去看，是否相对周围区域便宜；价值洼地则是从时间尺度去看，是否相对未来不对称的便宜。价格可以不便宜，但它的潜力被低估，周边规划发展向好，未来上涨潜力更大，那么这些区域的房子就有更大的价值洼地。

那么，当我们打算在新区买房的时候，该如何选对价值洼地呢？

1、新区核心。在新区里，公共资源投入最大的地方都是在核心地带附近，所以，离区域的核心地带越近，越能享受到相关的配套设置服务，同时，自己房产的价值也更有所保障。

2、主干道。道路构成了一个新区的骨架，主干道则是骨架中起主要支撑作用的部分；主干道周围往往还会形成新区的主要发展地带，商业写字楼、公共交通等资源一般都会集中在这里，离主干道越近，未来就能更多、更方便地享受到此类资源所带来的服务。

3、交通、教育、医疗、文化设施等资源的分布情况。公交车站、地铁站是房产保值升值的一项重要因素，了解一个新区的交通分布情况是一项至关重要的任务，可以避免日后很多不必要的麻烦，距离这些交通基站越近，未来出行也就更为方便快捷，日后房产升值的可能性就越大。

另外，我们还可以通过新区的规划图，查看每个地块的用地性质，同时了解教育机构、医疗设施，文化设施等的分布情况。

总结一下：倘若打算在新区购买房产，除了要了解房产本身的住房面积、房屋户型等内在因素之外，还得对新区的核心、主干道、交通、教育、医疗、文化设施等外在因素与自家房产之间的距离作仔细研究，因为它们对于项目未来的保值升值同样重要。

最后，讲讲新区买房的注意事项：

1，远离与主城区之间存在着断裂带的新区。购房前一定要实际了解过新区与主城区之间的距离如何，假若两者间的距离较大，这无异于是在建设一个新的城市，那无论销售口号叫得多响亮，也要敬而远之。浦东新区之所以如此成功，跟其距离老城区仅隔了一条黄浦江有很大的关系。广州的南沙新区，与主城50公里之远，相当于从一个城市去到另一个城市了；即便当地有为之引入高规格的企业前来发展，也需要不少的时间去经营。

2，拒绝低能级城市的新区。城市的级别低，其招商引资过来的往往都是传统的制造企业，其经济发展前景也不见得会容易。传统产业如果不能发展成为高新技术产业，其周边的房价又怎会得到升涨呢？

3，不要碰缺少产业的新区。一个城市的发展潜力取决于是否能吸引人口流入。而产业带动人口，要衡量新区的发展潜力，优先看新区的产业发展，这直接决定了人口能否有效流入。

4，不要选择投资周期超长的新区。

您会选择新区的房子吗？

nwd3h3yfs · 2020-10-28 10:07:38

想买就买

duannor · 2020-10-28 10:10:30

周期很长

nwdlsyjx2 · 2020-10-28 10:17:19

不要选择投资周期超长的新区。

nwd2lga9hw · 2020-10-28 10:21:35

看具体情况

苹平 · 2020-10-28 10:22:12

不要选择投资周期超长的新区。

nwdvy3we7 · 2020-10-28 10:23:58

有钱就买

竞竞 · 2020-10-28 10:25:04

新区房子性价比高

nwdv7q4gl · 2020-10-28 10:31:16

我是不会

nwdvec9n5 · 2020-10-28 10:40:04

1. 会，新区房子性价比高；

新区的房子，可以买吗？

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