金主跑了、房价跌半年，这里楼市要崩？

nwd7kwvy52 · 2020-10-27 10:46:48

一个移民国家，如果没人来移民，将会发生什么事情？

澳大利亚正在经历这一切。据澳大利亚统计局数据，2008年-2018年，该国人口增加了约400万，其中移民的流入为澳大利亚贡献了62%的人口增长。

然而，2020年以来，疫情改变了一切。你我财经了解到，澳大利亚政府公布的联邦预算显示，受新冠肺炎疫情等因素影响，2020年7月1日-2021年6月30日）该国净移民人口料将出现自第二次世界大战以来的首次负增长，移居海外的人数预计比移入多出7万多。这将导致澳大利亚人口年增长率从1.2%暴跌至0.2%，创近100多年以来的最低纪录。

除了移民之外，潜在购房主力——留学生的数量也大幅减少，澳大利亚内政部数据显示，今年1月-7月只收到了72397份的学生签证申请，只有去年同期的40％。

在移民负增长的同时，澳大利亚经济陷入困局。该国统计局数据显示，9月失业率从8月的6.8%升至6.9%，比去年同期高1.7个百分点；而此前的数据显示，该国一季度国内生产总值(GDP)环比下降0.3%，第二季度GDP环比下降7%，已陷入近30年以来的首次技术性衰退。

房地产市场是澳大利亚经济中的重要组成部分，楼市的动荡对该国经济的影响不可小觑。官方数据显示，仅住宅建筑行业就为澳大利亚贡献了2%左右的就业率，对GDP的贡献更是占到了6%。

但随着人口增速下降，政府在房地产市场上的投资也出现了下降。根据澳大利亚财政部的数据，在2019-2020财年，住宅投资同比下降了8.8％，而当前财年预计将再度下跌11％，预计要到下个财年才会反弹7％左右。

房地产研究机构CoreLogic公司9月底公布数据显示，今年三季度澳大利亚住宅均价环比下跌1.1%，不过由于去年年底和今年年初的强劲涨势，同比仍然上涨了4.8%；其中下跌最多的是大城市墨尔本和悉尼，环比分别下跌了3.3%和1.6%。

在澳大利亚房市投资者来源中，中国投资者是重要买家之一。数据显示，2019年会计年度，中国投资者在澳洲住宅、商用建筑、房屋拍卖投入61亿澳元（约合人民币290亿元）。如今中国买家对澳洲楼房的热情已急速降温——数据显示，海外主要投资者群体中，9月中国买家对澳大利亚房地产的搜索量已同比下降49%。

greek · 2020-10-27 20:31:17

房不住炒

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