首付交了，房子却烂尾？监管正在收紧开发商“钱袋子”

nwd7kwvy52 · 2020-10-30 17:00:00

买房交首付，以为就万事大吉了？更多时候，大家还要担心房子烂尾的风险。

大家都知道，现在买房子都是预售形式。即：购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商，开发商将这笔钱用于工程建设。

为防止开发商将资金用作他途，商品房预售资金监管制度逐渐形成，开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户，在建设进度达到一定标准后，经由主管部门、银行审核，划拨相应款项，资金不得随意支取、使用。

商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况是，购房人的房款没有进入到监管账户，而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途。一旦资金无法回笼，就会出现资金链断裂，最终导致没有能力建房，出现烂尾情况。

今年，某知名房企在北京打造的豪宅项目，被准业主曝出开发商挪用资金监管账户中的资金，导致施工方没有收到施工款，工程停摆。

今年3月份，武汉市住管局发文称，要提高预售监管资金使用效率；长春市住管局称，新销售的商品房暂停预售资金监管；山东住建厅称，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。但随着疫情对房地产市场的影响逐渐过去，各地相继加强预售资金监管。

下半年，包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地，相继出台或完善新建商品房预售资金监管的相关规定，北京则开展专项检查，预售资金监管趋于严格。另外，一些地方和房产机构也强化二手房交易的资金存管。

随着存量房时代的到来，二手房的交易规模逐渐做大，如何确保买卖双方交易过程中的资金安全，也引发关注。你我财经了解到，今年前三季度，佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市出台了二手房交易资金监管相关政策文件，明确资金监管的要求与实施方法。

分析认为，此次收紧，就是要保证资金运转的安全性，防范房地产领域的金融风险。从实际操作上，未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。

在对开发商加强资金监管的同时，相关部门还收紧了房企开发贷款事宜。中国人民银行副行长潘功胜日前表示，推动完善房地产金融宏观审慎管理。根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价和稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。

据悉，多家银行明确“限额管理”“好中选优”等原则。专家认为，监管部门将持续完善房地产金融宏观审慎管理，优化相关政策工具，房企融资环境短期难言宽松。

您觉得这会改善房子“烂尾”情况吗？

nwdvw5qxu · 2020-10-31 10:18:18

不晓得。。。

nwdvnvly9 · 2020-10-31 17:48:52

担心没效果。

fushenwei · 2020-11-2 23:15:00

十八部门

首付交了，房子却烂尾？监管正在收紧开发商“钱袋子”

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