徐州房价连涨56个月！苏北楼市跑赢北上广深？

nwd7kwvy52 · 2020-11-3 10:00:00

在国家统计局监测房价变化情况的70个大中城市中，除了北上广深四个一线城市继续看涨，徐州新房以1.4%的环比涨幅位居70个城市首位。徐州的新建商品房价格自2015年起累计涨幅接近80%，排名全国第二。

你我财经了解到，这座苏北城市的房价已经连涨56个月！中国房价行情网显示，9月徐州整体房价均价达到1.36万元/平方米，同比上涨了9.44%。

值得一提的是，徐州的房价上涨，只是整个苏北地区的缩影。苏北五市徐州、宿迁、盐城、淮安、连云港在过去几年间，楼市都经历了阶梯式上涨。广义上的苏北、狭义上的苏中城市南通，也因为政策利好、“上海后花园”等因素导致了房价疯涨。

在疫情对楼市的影响逐渐减弱后，这些城市的房价反弹速度远超全国其他大部分地区。其中以徐州、盐城、淮安房价上涨最为突出。5年来这三座苏北城市的平均房价涨幅，超过了江苏省会南京、一线城市北上广深，也跑赢了重庆、贵阳等二线城市。

比如，南通今年9月份的房价同比去年增长了7.78%，其中通州区涨幅超过30%，海门经开区涨幅超过24%。另有统计，2019年-2020年间，盐城的城南板块均价涨了3125元/平方米；根据中国房价行情网，盐城9月总体房价同比涨幅为8.54%，10月份环比上月仍在增长。

中国房价行情网还显示，淮安市区房价在2020年第3季度达到了1.06万元/平方米，环比上涨6.37%。今年9月，淮安房价环比上涨2.91%，同比上涨19.88%，同比涨幅超过了深圳的18.62%。

大规模的拆迁、火爆的土拍以及区域发展的红利——这是推高房价的主要诱因。今年上半年资金面宽松时，长三角地价都在上涨，苏北也不例外，现在随着资金面收紧和房企降负债压力增大，土地市场已经降温，但苏北仍然地王频出。

比如，徐州今年1-8月出让宅地共约73块，目前徐州楼面价破万元的地块已经超过10个。10月30日，GDP排名江苏最末的宿迁，其楼面价纪录冲上了1.37万元/平方米。

需要关注的是，一旦楼市过于火爆，必然引起监管关注，楼市调控也将随之而至。

10月初，徐州市住房和城乡建设局等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，其中称要坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。这项规定，被网友认为是保房价的措施，即一年内既不能涨、也不能跌。

10月底，南通市住房和城乡建设局组、王开亮在一场政风直播中称，南通市正高度关注南通房价的各种动态，要在主城区控地价、控房价，同一地区的楼盘，原则上涨幅不得超过3%-5%。

你我财经了解到，徐州楼市2020年10月汇总数据显示：二手房挂牌价从10125元变为10121元，本周下跌4元，持续下跌。近三周在售二手房数量为19249套，19501套，19744套，上下震荡。分析认为，徐州楼市的降温已经比较明显了。

您觉得苏北楼市还适合投资吗？

8lu · 2020-11-3 14:08:56

了解一下

铁核桃 · 2020-11-4 09:32:03

没办法了

nwdvnvly9 · 2020-11-4 22:35:09

已经涨上去了，不是好时机；

徐州房价连涨56个月！苏北楼市跑赢北上广深？

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