买到一套赚500万？深圳炒房客“搅动”珠三角房价暴涨

nwd7kwvy52 · 2020-11-20 10:00:00

国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从同比来看，北京、上海、广州、深圳分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%、5.1%，深圳新房上涨领跑一线城市。

分析认为，深圳的新房价格还将迎来一波上涨，因为未来两月还有不少高价盘等待入市。比如，刚拿到预售证官宣入市，均价约为13.2万/㎡的今年最红新盘华润城润玺一期，还有均价约11.4万/㎡的天健天骄北庐等。

值得一提的是，近期珠三角房价涨幅较大。“现在的深圳人就像当年的温州炒房团，四处煽风点火。”据了解，深圳购房客最近正在南沙、东莞、中山、惠州等地方的楼市“扫货”。

在广州南沙，购房的深圳客占比已经能达到了66.9%。在惠州，这个楼价早已沉寂十年的小城市，已经连续5个月持续上涨。而东莞，今年以来楼价上涨的幅度，已经成为全国第一。

深圳出台堪称史上最严的调控政策，一下子将炒房客的生存空间挤压得所剩无几，加上深圳房价已经高到宇宙里了。加上大湾区概念的带动，深圳客开始在其他城市攻城拔寨。

比如，在广州南沙：今年前十个月，南沙住宅成交16832套，比去年同期大涨41.1%，成交均价27614元/平，同比上涨27.2%。一年时间不到，涨幅高达27%，在疫情持续的当下，这样的上涨程度堪称火爆。

南沙不是大湾区唯一一个火起来的城市。东莞的楼市也火得一塌糊涂。东莞市住建局发布《2020年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，2020年10月，东莞一手住宅网签共6857套，环比增加约3%。其中洋房共签约6641套，均价为25892元/㎡，环比9月上涨约5.9%；别墅共签约216套，均价为30838元/㎡，环比上涨约10.3%。

在中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房同比指数里,，东莞近一年房价同比涨幅29.13%，排在全国第一位。松山湖都卖到6万，城区也卖到四五万，比深圳龙岗坪山、广州的增城、南沙等地方都要高。

涨价也没打消人们购房的热情，反而在买涨不买跌的心理下，楼市成交更添一把火。7月新房成交量达到1.6万套。在深圳调控出台后，8月热度更上一层楼，突破2万套，环比上涨33.83%，同比大幅增长102.31%。

上一次东莞楼市出现类似行情是2016年。2015年，东莞楼市均价从2015年的9658元/平方米跳至2016年的14074元/平方米，涨幅高达46%。当时上涨的核心原因之一，就是深圳楼市单价从3字头跳涨到5字头。一大批原本在深圳的购房需求外溢到东莞。此次，深圳周边的楼市上涨逻辑与此相似。

数据显示，东莞目前25%左右的购房者来自深圳，而南沙的深圳客比例更高。据乐有家数据，7月南沙成交客源中，深圳客的占比达到43.8%；到了8月，深圳客在南沙买房的占比又迎来高峰，快速冲到66.9%，这是之前没有过的现象，意味着去南沙买房的，一半以上都是深圳人。

这种情景，和多年前的温州炒房团何其相似。2001年8月，第一个温州炒房团亮相上海，3天砸下5000多万、买走100多套房子。此后，温州炒房团一路北上，从杭州市买到上海，再到北京，之后又南下深圳。开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华、三亚等地置业。所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。

深圳也是一样的。深圳人的购买力，比起温州炒房团，其凶猛程度只会成倍增加。

炒房团不断推高房价，不断高涨的房价又吸引了更多的炒房者，而且可以激活普通购房人买涨不买跌的心理，于是，炒房团的“生意”就更好做了。房地产市场进入这样一个循环，对房地产开发商和炒房者来说无疑是一个“良性循环”，而对普通购房人来说则是一个“恶性循环”。

有些城市，并不希望自己变成炒房客的天堂。深圳调研团从长沙回去没多久，就出台了715新政，导致无数购房者一夜之间被拦在购房门槛外，从而也引发了这轮外溢需求而导致的周边城市暴涨。

11月13日，东莞市住房和城乡建设局去了全国的楼市调控标杆——长沙，去调研学习房地产调控工作经验。东莞住建局认为长沙密集出台的从限购、限售、限贷、限价等方面的全方位调控政策，有效打击了投机投资行为，长沙因而被舆论称赞为“一座让炒房客有来无回的城市”。显然，东莞将开始对“炒房客”做出更严格的调控措施。

“炒房”还有利可图吗？

nwd7k5pws2 · 2020-11-20 10:33:16

分情况。

彼岸 · 2020-11-20 11:17:31

有些地区还有利可图；

nwd7kax9tw · 2020-11-20 11:26:36

炒房客大部分都是空麻袋背米！银行贷款，抬价脱手！.

nwdlsyjx2 · 2020-11-20 11:27:00

有利可图

小马甲 · 2020-11-20 11:28:20

还是管的松

竞竞 · 2020-11-20 11:36:42

没啥利润了

fxqfxq120 · 2020-11-20 12:22:04

苦了普通老百姓了啊

午后阳光A · 2020-11-20 12:30:20

有利可图

nwdus2ayme · 2020-11-20 13:25:19

不知道啊

买到一套赚500万？深圳炒房客“搅动”珠三角房价暴涨

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