47万人抢购1000套房！韩国首都房价越压越涨，为什么？

nwd7kwvy52 · 2020-11-20 16:11:46

据央视财经报道，位于韩国京畿道的果川市，一个公寓盘推出了1000多套房子，结果竟吸引来了47万人抢购，平均竞争比例约500：1，热门户型最高竞争比例甚至达到1800：1。简单算下，能成功买到房子的几率为0.056%，约等于0。

之所以如此疯狂，不是因为这个楼盘有多香，而是韩国民众担心房价过快上涨，引发的恐慌心理导致他们一拥而上。

你我财经了解到，以首尔为中心的韩国首都圈由于就业、教育、医疗等资源非常集中。数据显示，目前韩国的总人口为5170万，首尔市的总人口已经超过了2500万人，约占全国总人口的一半，首尔市的GDP是7700亿美元，也占了全国GDP的一半。

可以说，首尔市集中了韩国一半的人口和经济。韩国的人才、经济发展、工作岗位也大都集中在首尔。首尔房价因此持续上涨。

韩国房产调查机构发布的月度住宅价格动向报告显示，上个月，首尔使用面积小于60平米的小户型公寓平均成交价首次突破7亿韩元（约合人民币414万元），同比上涨21.8%，是135平米以上大户型公寓成交价涨幅的两倍。
值得注意的是，小户型公寓均价从5亿韩元涨到6亿韩元用时15个月，而从6亿韩元涨到7亿韩元仅仅用了9个月。

小户型公寓价格上涨的原因，一方面是韩国单人家庭越来越多，导致民众对小户型住宅的需求持续上涨；另一方面是韩国降低了首尔地区房地产贷款的比例，使得部分资金有限的购房者只能购买小户型住宅。

数据显示，韩国年轻人计划买第一套房的平均年龄为36.8岁。2019年，在一项针对年轻人买房的调查报告中显示，94.8%的韩国年轻人都认为自己需要买房。然而由于房价太高，很多人需要依靠父母的资助才能买房上车。如果家里兄弟过多，那往往就只能自己租房住。

为抑制房价，韩国出台调控政策。2017年5月上台后，文在寅自此开启了疯狂的楼市调控，3年半内 25连调。在中国乃至全世界，即便是楼市调控最严的时候，也从未有过如此之密集的政策。

以上任何一条，都比我们的调控力度要强，但是如此强力度的调控，依然没有挡住韩国人的买房决心。数据显示，首尔公寓三年多来整体上涨了52%，均价已超过7亿韩元（约合人民币416万元）。同时，釜山、大邱等韩国其他城市的公寓价格，整体持平或仅小幅上涨。

首尔房价的暴涨，也带动了整个韩国楼市的膨胀。根据韩国央行的数据，2019年韩国房产总市值增长7.4%，达5056万亿韩元（约合人民币30万亿元），是韩国GDP的2.64倍。

伴随房价暴涨，韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元。

你我财经了解到，今年以来房价上涨的不仅仅是韩国。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。

根据Refinitiv数据，二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。

当前，房子还是理想的投资方式吗？

Laoohau · 2020-11-20 17:38:20

房价上涨

greek · 2020-11-20 22:39:14

房不住炒

羽绒服 · 2020-11-20 22:56:07

东方思维

fushenwei · 2020-11-20 23:39:27

房价上涨

nwdvnvly9 · 2020-11-22 21:30:54

房子还是挺好的投资；

47万人抢购1000套房！韩国首都房价越压越涨，为什么？

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