房地产不赚钱了？房价还在涨，一大波央企却甩卖地产项目

nwd7kwvy52 · 2020-12-3 08:30:00

最近，房地产行业产权转让项目明显增多。北京产权交易所公开信息显示，11月，房地产行业产权转让项目共有23个，其中，央企转让地产项目股权项目19个，占比近八成。上述转让项目大多处于亏损、资不抵债状态。其中，主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。

在转让金额方面，武汉天创置业有限公司转让30%股权底价最高，约197739.1699万元；与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比，11月转让项目中竟也有底价不足50万元，甚至仅要1万元的项目。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司 51%股权，转让底价仅为1万元。

这是什么概念？1 万元在很多城市连 1 平米的住宅都买不到，现在却有机会买下一家公司的一半股权。

财报显示，2019年，河北际华润泽物业服务有限责任公司营收947.41万元，净利润亏损210.0万，所有者权益-90.05万元；2020年10月31日财报显示，标的公司虽然盈利43.65万元，所有者权益-46.4万元。

对于房企股权转让信息暴增的原因，业内人士认为，主要是融资环境收紧，三道红线的出台。融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，直接影响房企的融资规模，降负债成为企业较为棘手问题；抛售资产可以快速回笼资金，能快速降低负债；央企转让股权不仅能快速降低负债，还能加强公司的现金流。

另有观点认为，央企密集转让地产项目股权与国资委之前发布“退房令”有关。据此前华夏时报报道，国家为了调控房价，向多家央企发出了退房令，其中包括中石化，联通等，再加上其他大大小小的央企，总共有78家。

实际上，在央企抛售地产项目的同时，社科院近期发布报告得出“房价只涨不跌的时代已经过去”的结论。据社科院统计，2020年，在报告监测的城市中，部分城市2020年度房价出现一定程度下跌。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距最高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

不过，另有数据认为，部分城市的房价仍在增长。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，28个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.63%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。

房产还是好的投资项目吗？

心港湾 · 2020-12-3 09:07:36

泡沫越来越大

fushenwei · 2020-12-3 15:11:52

房不住炒

greek · 2020-12-3 17:30:25

大江东流去

羽绒服 · 2020-12-3 19:21:03

房地产的神话结束了

nwdvnvly9 · 2020-12-4 10:39:18

看情况，有些房产还可以投资；

房地产不赚钱了？房价还在涨，一大波央企却甩卖地产项目

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