日本、俄罗斯和伊朗房价崩盘启示：道不同却殊途同归

nwd7kwvy52 · 2020-12-9 17:44:00

近年来，受到美国打压最为严重的两个国家非伊朗和俄罗斯莫属，这一点在经济层面体现得更加淋漓尽致。

比如，俄罗斯卢布在10年之内贬值了200%，美元兑卢布得汇率从2011年的27上升到了最高峰的85，目前还在75附近徘徊。伊朗的情况更加糟糕，其货币里亚尔在10年贬值近300%，2011年的时候，1美元兑换12000里亚尔，目前1美元兑换42000里亚尔，关键普通民众还无法通过正规渠道兑换。

经济上受到打击，俄罗斯首都莫斯科、伊朗首都德黑兰的房价却一直在暴涨。

与之相反，回顾90年代的日本，自从被美国胁迫签署了《广场协议》之后便迎来了“失去的二十年”，经济发展停滞不前，日本房地产市场也彻底崩盘。

从俄罗斯、伊朗再到日本，为何会出现这样的显著差异？

日本在泡沫破裂之后汇率更加坚挺，《广场协议》的本质是促使日元升值，从而打击日本的出口。俄罗斯和伊朗面对的是货币大幅贬值，目前俄罗斯卢布与美元当前换算比率是74.5:1，但是如果按照旧卢布计算，卢布与美元的比价为74500：1，货币大幅贬值的结果是国内通胀飙升，经济崩溃引起高通胀，同样推升高房价。

尽管东京是日本绝对的经济中心，但是日本其他区域的经济也绝对不差，这一点比莫斯科以及德黑兰好很多，这两个城市作为国家的绝对中心，具有极强的资源虹吸能力，资金、人才源源不断，所以体现出通胀和大城市房价同涨的现象，当然中小城市的房价彻底崩盘了。

何为房价泡沫？当房价与物价（收入）出现背离的时候，房价就充满了泡沫，而消除泡沫的办法要么提高收入（提高物价），要么就是降低房价，日本是房价向物价靠拢（房价暴跌）；莫斯科、德黑兰是物价向房价靠拢（物价暴涨）。

如果把中国的房地产泡沫情况对照分析，会发现殊途同归的地方。如果涌入一线城市人越来越多，那么大城市的房产租金随之上涨，进而推动一线城市房价逆势上涨，背后的代价是其他中小城市失去机会，房价也将沉沦。

近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清发文表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。这已经是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”的说法，也正好说明了房地产泡沫的严重性和潜在的危害性。

郭树清在《完善现代金融监管体系》一文中指出，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。2008年次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%，而目前我国房地产相关贷款已经占银行业贷款的39%，其中还有大量债券、股本、信托等资金在不断地进入房地产行业。

你觉得中国房地产泡沫严重吗？

Laoohau · 2020-12-9 19:15:26

房价崩盘

fushenwei · 2020-12-9 23:10:10

舍卒保驴

greek · 2020-12-11 00:15:36

泡沫时代

nwdvnvly9 · 2020-12-13 16:45:14

确实严重

日本、俄罗斯和伊朗房价崩盘启示：道不同却殊途同归

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