2020楼市十大关键词

nwd7kwvy52 · 2020-12-29 11:00:00

经过一年的努力，中国楼市终于度过了艰难的一年。

这一年，楼市发生了哪些让我们难忘的事情？你对哪些关键词最熟悉？下面让我们一起盘点一下：

关键词一：房住不炒，因城施策

“房住不炒，因城施策”，2020年楼市调控政策的主题，2021年亦是。住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

2020年是井喷式的调控政策一年。城市的房地产调控政策明显增加，1-10月份房地产调控的次数共计高达458次，11月单月房地产调控次数就达到了33次。

从7月份以来，全国已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口、西安、宁波等32个城市出台了收紧性政策，政策的目的主要是为楼市降温。

关键词二：房价分化

2020一整年，深圳和杭州抢房的新闻就没断过，深圳杭州等热点城市绞尽脑汁给楼市降温的同时，一些城市却在努力给楼市点火。

2020年11月全国城市住宅房价排行榜上，深圳以单价81757元/㎡位于首位，房价是最后一名长春的7.6倍。

而另一些城市的房价则跌成“白菜价”，像鄂尔多斯多年来都面临着经济下行、人口外流的压力，房价从2万多/平米跌至3千元/平米；辽宁阜新56平米二手房售价仅2-3万；黑龙江鹤岗，4-5万元就能买到一套商品房。

房价在省、市、区的层面都出现了分化现象，买房赔钱的案例越来越多，以后也会是常态。

关键词三：烂尾楼

关于房屋烂尾，今年关注热度最大的当属北京的泰禾院子和昆明的别样幸福城。

谁又能想到，身为巨头房企的泰禾也有资金链断裂的一天，身家上亿的富豪们也要面临无家可归和维权，工程烂尾、房屋网签难令业主们焦灼不安，迎难自救后，再次被开发商挪用了用以盘活工程的资金，让业主崩溃不已。北京的业主甚至取道深圳，到泰禾的楼盘前拉横幅维护自己的权益。

而昆明的烂尾楼，更是令人糟心。经历了无奈又无转机的维权后，便有业主拖家带口的入住了没窗户的毛坯烂尾楼。
幸运的是，最终官渡区人民关上街道办事处通知要启动开展别样幸福城四号地块的复工续建。

关键词四：“三道红线”

所谓“三道红线”，是央行和住建部将限制开发商融资的政策。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。

三道红线是监管部门第一次给房企举债明确了标准，且将于2021年1月1日起全行业推行。

在过去十几年，中国房价上涨数倍，房地产的造富能力有目共睹。房子是越盖越多了，房地产企业为了盖房子背的债也越来越多了。在这一大背景下，“三道红线”出台来引导开发商主动的去杠杆，也算是为避免未来巨无霸房企暴雷引发社会性问题，提前做好预防。

关键词五：长租公寓“爆雷”

2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”；2020年1-11月就多达84家。已经赴美上市的蛋壳公寓也难逃“爆雷”，其恶劣影响尤为深远。高价收房、低价出租、期限错配、盲目扩张的金融游戏玩不下去了。在长租公寓的故事中，“租金贷”加剧了踩雷租户的痛苦。

12月21日，住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。具体来看，土地供应将向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

关键词六：经营贷

为了支持中小企业疫情下生产经营，深圳出台《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》。全国不少城市也都有类似的贴息政策。办法明确了规定期限内获得贷款的企业或个体工商户，可享受实际支付利息的50％，最长6个月，最高100万元的贴息政策。

初衷美好的经营贷，成了投资客手中“加杠杆”的工具，没有把钱用到该去的地方。部分投资者为了买房，通过注册、过户公司，然后抵押名下房产，用中小微企业的名义获取低息贷款。这一波热钱奔投楼市，加剧了深圳市场的火热。3月份，深圳二手房价格的涨幅高居全国第一，也持续刺激着投资者变本加厉的使用经营贷下场炒房，为了利润放手一搏。

很快，银监会、央行要求严查经营贷违规流入楼市的乱像。

关键词七：人才落户

2020年因为疫情影响，各地为了稳定经济，拉动人才的政策在疫情之后或者说疫情期间就开始井喷，各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截止到12月中旬，已有超过180个城市发布了各种人才政策，吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是各地的购房补贴政策和落户政策也呈井喷发展。

很多城市甚至开始无条件落户，户籍政策也成了很多城市省份的普遍性政策。不同的城市全面开花，大部分出台人才新政的城市都已经全面放开了对学历型人才的落户限制。

关键词八：房企转型

万科、恒大、万达、碧桂园等一众知名房地产企业加入养猪队伍。此外，房企还代建、物业上市、与合作（轨道物业）、投资物业、商业地产、旅游地产、物流地产、养猪等。但这些多是经营、业务模式的多元化，甚至不少并未脱离地产主业。

值得一提的是，大部分房企开始分拆物业版块上市。从2019年到2020年，物业公司上市成为资本市场的一道风景线。目前，已经有超过35家物业企业登录港股、A股等资本市场。

关键词九：抱团涨价

今年以来，随着深圳楼市的火热，网络上频频爆料业主“抱团涨价”的事情，此外，二手房“挂牌价虚高”的现象层出不穷。

有分析认为，挂牌价格高的现象，主要还是因为购房需求量大，未来深圳房价上涨的预期客观，所以，即便715调控打压了一部分购房需求，但目前深圳住房还是供不应求的。所以，目前来看，业主“抱团涨价”二手房挂牌虚高的乱象很难有彻底的解决办法。

关键词十：云卖房

疫情之下，房产线上销售模式向前迈进了一大步。4月2日，第一场房企直播卖房正式开场，“淘宝一姐”——薇娅给观众展示了复地位于杭州的一个楼盘，商住房不限购，各地消费者都能买，还有全款8.3折、分期8.4折的优惠，前后5小时共吸引了1900万网友观看。

5月份，北京市住建委还特意发通知称，要加大科技应用，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

如今，直播卖房已经是各大房企的必修课，甚至不少房企还加入了双11、双12的促销大战。

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