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1年暴涨30%！深圳房价大揭秘……

薛定谔的猫   有道财富 楼主 2020-12-30 09:00:00 显示全部楼层 来自:上海
因为疫情的原因，全球经济萎缩，人们的收入预期不断下降。

然而，危机之下，深圳的楼市却异常红火。今年以来，一轮轮房价上涨潮，一个个频频出现的“日光盘”，“打新”、“上涨”、“代持”，楼市怪象层出不穷。
根据中国房价行情网的数据显示，近一个月来，深圳市区房屋均价已经涨到8.6万/平。

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尤其是号称深圳史上最严调控的“715新政”出台之后，深圳房价并没有被压制住。

和年初的房价相比，截止目前，深圳整个2020年房价上涨幅度已经达到31%。部分地区的涨幅甚至达到50%。

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关于深圳房价为何如此疯狂，目前多数分析原因无非以下几种：

1、人口快速增长
从2010年开始，深圳每年都会增加几十万的常住人口，截止目前，深圳的常住人口数量已经达到1350万。

2、土地资源少
深圳的土地面积只有1997平方公里，同为一线城市，上海面积6300多平方公里，北京是16800多平方公里，广州是7300多平方公里。也就是说，深圳大致相当于北京的1/8，上海、广州的1/3。

3、宽松的政策
在4个老牌一线城市中，深圳一向推广更宽松包容的政策，比如落户政策，在北京上海这样的城市，落户是一件很困难的事情。

但是在深圳，只要是个正常人基本都能实现落户，并且落户后就能购房，完全实现在当地安家的梦想。

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除去上述三个重要的原因之外，还有几个原因需要关注：

1、新冠疫情
新冠疫情一方面增加了人们的不安全感，某种程度上刺激了“拥有自己房子”的内心欲望，因此推动了很多人下决心买房或者换房；

2、货币放水
今年全球都开始放水，虽然国内一直没有降息，但是M2增速从过去3年的一直维持在8%增加至接近11%。今年11月份，国内M2总量上升到了217.2万亿，同比上涨10.7%，和年初1月份的202.3万亿相比，上涨了将近15万亿。

3、深圳长期的发展预期
截至今年第二季度，深圳GDP为12634.30亿元，同比增长0.1%，是四大一线城市中率先实现经济由负转正的城市。

截至今年前三季度，深圳GDP为19786.98亿元，同比增长2.6%。从北上广来看，前三季度GDP增速分别为，上海-0.3％，北京0.1％，广州1％。这意味着深圳以2.6%的增速领跑一线城市。

在人口、土地供应、货币政策、经济趋势等几个大因素的共同作用下。促使人们形成了对深圳房价的高预期。

当大家都认为深圳房价会维持高位，没有人会认为深圳的房价会跌的时候，这个“买涨不买跌”趋势只会越来越严重。

一般认为发达国家的房价收入比超过6就可视为泡沫区，发展中国家在6-9之间才相对合理。今年，深圳的房价收入比达到43.5，位列全球第二，仅次于香港。

深圳虽然有钱人多，但普通的打工人更多。所谓“来了就是深圳人”，但来了之后你会发现，即使同样都是深圳人，贫富差距还是非常大的。

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深圳房价未来怎么走？

上周的经济工作会议，透露了对最近全国楼市的态度——将“解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等共同列为2021年八大重点任务。

与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以“重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。

在房住不炒的大基调下，接下来全国的房价都会重点打击过快上涨，深圳也肯定不例外。但，打压不意味着要把房价降下来，至少不会是骤降。所以深圳的调控估计还是以稳为主。

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