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近两成北京写字楼空置，创近10年新高

薛定谔的猫有道财富楼主 2020-12-31 11:00:00 显示全部楼层 来自:上海

有数据显示，今年北京写字楼市场空置率继续走高至19.4%，创近10年新高；租金水平同比降幅达8.4%，也创近10年新高；去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。

有相关人员称，有些项目目前的租金水平是2018年以来最低的，已低于投资回报率了。同时，为尽快实现销售，各开发商采取了如打散销售、打包销售、降价促销等差异化的营销策略去化，但去化率整体不高。

租金低于投资回报率

有数据显示，受疫情影响，今年北京写字楼市场的空置率继续走高至19.4%，创近10年新高。

有业内人士表示，北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期维持在两倍以内，供需不平衡的问题从2019年开始凸显，今年受疫情影响，新增供需比上涨至近5倍。

租金同比降幅也在创新高。有数据显示，今年北京写字楼市场租金水平从2019年底的383元/月/平方米降低到351元/月/平方米，降幅达8.4%，创近10年新高。

新盘同样面临滞销

在写字楼租赁市场遇冷的同时，新盘同样面临滞销。

有相关人士反应，目前北京不少写字楼新盘存在明显滞销现象，这在非核心商业区表现得尤为明显。为尽快实现销售，开发商也采取了如打散销售、打包销售、降价促销等差异化销售策略，但在售的写字楼效果整体不是很明显。

今年受疫情影响，多数企业现金流和盈利能力有所下降，而在售写字楼价格并未明显下降，所以企业购置写字楼的意愿不强，导致写字楼去化整体不高。

租售两端或继续承压

有专业人士指出，2018年-2020年，北京甲级写字楼市场平均每年有100万平方米左右的新增供应，预计2021年市场仍有110万平方米左右的新建甲级写字楼入市。大体量的新增供应集中入市会加剧市场竞争，导致空置率继续上升，租金水平持续承压。

在销售端，贝壳研究院数据显示，今年北京写字楼散售成交量为97万平方米左右，同比增长6.4%。但从历史趋势看，近年来北京写字楼市场的销售量在持续下降。今年新增散售供应量为144万平方米左右，比去年增长31.5%。去化周期从2017年开始增加，目前是56.8个月，为近10年来最高点。

有专家预计北京市场写字楼明年的空置率仍将继续走高，租金水平或将进一步下探。但考虑到2022年写字楼市场新增供应量会有所减少，出租方和承租方的预期心态都会有所调整，预计2021年底写字楼租赁市场将出现转机。

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