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30万/平米？深圳学区房为何这么疯狂？

薛定谔的猫   有道财富 楼主 2021-1-20 09:00:00 显示全部楼层 来自:上海
近日，网上有消息称深圳市福田区百花片区国城花园小区的一套44平学区房成交总价为1420万元，按此计算，该房的单价为32.27万/平，创深圳学区房价格新高。

学区房直逼30万元/平

2020年下半年，深圳经历了一波学区房价格暴涨。有数据统计了50个深圳关注度较高的楼盘在2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，南山的中海阳光**与世纪广场涨幅也超过了50%。因为金丽豪苑、中海阳光**、世纪广场等，都是比较典型的名校学区房，故上涨幅度较大。

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业内人士表示，深圳的一些“学区明星楼盘”，因为单价太高，现在这些小区的大部分房源都没有在官网上挂牌，但是小区的房源信息可以在他们的内网看到。

有相关人士表示，在他上班附近，有一套44平的单间，卖三十多万一平。这个应该是全国最贵学区房了。据悉，这个片区一公里直径范围内拥有三所小学，而这几所学校是深圳市公认的“名校”。因为学校好，价钱就是高。

该房以这么高的价格能成交，证明买家是认可这个价格的，所谓存在即合理。至于为什么学区房价格会那么高，主要是跟教育资源分配不均匀有直接关系。

据了解，北京学区房最贵也基本没超过25万一平的，上海最好的学区房的价格也没有超过20万。比如黄浦区第一梯队的上外黄埔外国语小学和徐汇区第一梯队的汇师小学周边的学区房单价普遍都低于15万元/平。

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投资学区房的“生意”

值得注意的是，目前有一些人看准学区房的升值空间对其进行投资。

有人表示：如果预算有限，又想读一个比较好的学校，可以在学校附近买一个总价几百万的，面积二三十平左右的房子。如果觉得一家人居住比较小，可以把买下的房子租出去 ，然后在附近租一个两居室的住宅。

有很多业主买学区房的目的不是为了孩子上学，而是投资，等待房子升值之后再转手。

有意思的一个现象是，每个学校每年的升学率已经成为影响房价的重要因素。成绩出来之后，升学率高的学校相关片区的房价就会随之上涨。

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另一方面，学区房价格如此高的背后是深圳市教育资源紧张的事实。据了解，深圳市中学升高中的升学率只有40%多，在全国来看是比较低的。

对此，有专家表示，如何缓解教育资源分配不均，这是一直以来都在探讨的问题。首先，要加大教育资源的投入，建更多学校，另外，在这些学校建好以后，要调配明星校长、老师，甚至是其他教育资源，因为只有全市的教育资源平均分布，不存在特别好的学区房，才有可能减弱这类住房价格的升幅。

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