重磅！上海楼市突发调控，“假离婚”买房行不通了！

薛定谔的猫 · 2021-1-22 17:00:00

1月21日晚，楼市持续火爆的上海突发调控政策，八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容。上海调控加码实际是在预期之内，但政策出台速度又在意料之外。

此次政策出台，对于规范和稳定上海市场将发挥比较直接的作用。

而此次新政主要有六要点：

1、增加重点区域土地供给；

2、打击“假离婚”购房；

3、增加二手房交易成本；

4、严防资金违规流入楼市；

5、无房家庭优先摇号；

6、后期或有持续性政策落地。

整体来看，该政策与2020年7月15日深圳发布的政策颇为相似，结合“715”后深圳的走势来看，在市场上升的前半段，政策发布之后短期内市场会出现短暂降温。

政策封堵投机漏洞

从政策角度而言，一直以来上海的调控政策最为严格，但仍有部分购房者以假离婚等投机行为获取购房资格，钻政策的漏洞。

此次上海为打击假离婚增加购房资格的现象，规定夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

实际上，在2020年下半年以来，深圳、成都等多个城市已明确离婚年限，堵上假离婚的漏洞，不同的是，部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年，整个时间周期相对较长，从这一角度来看政策也相对更为严格。

此外，《通知》强调调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。意味着，通过税收的形式，增加二手房的交易税费成本，防范部分房东房源“快买快卖”的现象，抑制投资需求，有助于促进二手房交易的稳定。

政策需求端同样做出抑制，严格执行差别化住房信贷政策，实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

事实上，对购房人首付资金来源核查对购房需求是很大的抑制，但具体力度还要看执行层面。政策中首次提到了“房贷集中度”的概念，后续银行在贷款方面势必需要更为保守，部分热度较高的楼盘，在贷款方面或将面临收紧的可能。

政策在堵投机的同时，也增加了对无房家庭的倾斜。比如严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度；完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求等。

在供应端，政策明确优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城加大供应力度。坚持房地联动机制。同时，通过租购并举、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。

一线城市调控具有警示作用

本次上海调控政策的紧急出台，直指此前市场认筹过热、房价上涨过快的现象。充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。

此次上海楼市调控政策的出台还是非常到位且有针对性，对房地产市场出现的问题及时响应，一定程度上，上海也打响了2021年房地产市场调控第一抢，让市场冷静一下，也将更有利于上海房地产市场未来的稳定和健康发展。对于接下来各大城市的表现具有很强的警示作用和引导意义。

自2016年9月以来，多次强调要坚持“房住不炒”定位，本轮调控不仅持续时间长、参与城市多、出台各项措施密集。在深圳、上海接连加码为火热楼市出手之后，或许将给其他热点楼市的调控提供参考风向标。

Laoohau · 2021-1-22 18:45:01

突发调控

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