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深圳二手房均价破8万？热点楼市调控再加码！

薛定谔的猫   有道财富 楼主 2021-1-25 09:00:00 显示全部楼层 来自:上海
01 深圳二手房均价破8万

有数据显示，2020年1-11个月，深圳新房与二手房销售面积分别为553.5万平方米、 762.6 万平方米，同比增幅达到28.7%、36.4%。据分析，前11个月两项指标已经超过2019年全年的水平，可以预判深圳2020年住宅交易总量将稳居近五年之首。

国家统计局数据显示，一年来，70个大中城市中，深圳涨幅最高，涨幅高达14.1%，在各大城市中遥遥领先。根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已经达到了每平方米87957元，大幅领先于京沪广，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。

微信图片_20210124222813.png

02、严格审核购房人资格

近期楼市火爆的深圳1月23日晚间再次发布加强商品住房购房资格审查和管理的通知。《通知》提出8条措施，包括严格审查购房人资格，违规将暂停使用网签系统3年。《通知》自发布之日起实施。

此次《通知》明确，房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：

1.购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；

2.购房人的社会保险或个税清单材料；

3.购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，应当拒绝接受其购房申请，并及时报告辖区住房建设部门。

对于违反前述规定的购房人或者相关责任人，住房建设部门依法采取以下措施：

1.停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。

2.停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

3.停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格3年。

4.将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

5.对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安处理。

2021年以来，深圳已连续使出三记大招加强房地产调控。业内人士指出，这表明深圳房地产调控维持高压态势，若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。

对于此次政策执行和后续效果，相关人士分析称，此举是针对深圳部分群体以代持方式获取购房资质行为的举措。如果执行到位，将能有力抑制这一行为。

平安证券分析认为，中长期来看，在“三稳”、“房住不炒”的总基调下，热点楼市波动或将收窄。但核心城市内部由于产业、教育、商业配套等资源差异，区域分化现象或将持续。

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