1月份一线城市房价领涨，啥情况？

近日，国家统计局发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

据国家统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从2021年首月的房地产市场情况来看，一线城市房价涨幅最大。“去年10月份以来，以深圳和上海为代表的一线城市出现‘过热’势头，具体表现为‘千人摇’楼盘频现，二手房东惜售、跳价心态加剧。”

从同比看，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3个和1.0个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析说，一线城市二手房价格上涨的主要原因是，疫情影响下，一线城市学区房年底翘尾，市场需求增加；上海、深圳等城市“打新”潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，二手房需求增加；目前上海、广州等一线城市处于调控抑制后的市场反弹，房价出现上涨趋势。

针对一线城市和部分二线城市房价的上涨趋势，2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控升级。

据中原地产统计，1月份各地累计发布房地产调控政策超过42次，2月中上旬各地出台房地产调控措施超过28次。

以上海为例，1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等8个部门联合出台调控措施，明确打击通过假离婚、法拍房竞拍等方式套取购房资格的乱象，提高二手房交易的增值税征免年限至5年，并收紧房贷额度，加大对购房人首付资金来源、债务收入比的核查力度。

2月初，上海开始试点探索新房摇号“计分制”，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

“一线城市近期房地产调控升级，后续房价有望趋稳。尤其是信贷政策明显收紧，这将对未来市场交易产生较大影响。”严跃进说。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，在坚持“房住不炒”的定位下，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密，确保房地产市场平稳的决心更加坚决。要密切关注房地产市场走势，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，维护楼期稳定健康发展。