【3月2日晚报】卖房子业主还要交中介费？啥情况？

一、当日收盘播报

3月2日，指数全天震荡下行，个股普跌，涨幅超9%个股不足50家，市场赚钱效应不佳，情绪有所回落。板块上，抱团股再度开启杀跌模式，贵州茅台一度跌超5%，化工、有色等主线顺周期板块重挫，资金流入碳中和概念博弈两会预期，环保、电力、特高压、风电等分支均纷纷走强，农业、军工、次新股等概念盘中拉升；个股上，连板高度压缩至3板，金牛化工等高标重挫，超跌反弹个股仁东控股、济民制药分歧加大。

整体看，目前处于情绪退潮期，耐心等待市场企稳。盘面上，碳中和、环保、特高压等板块涨幅居前，化工、有色、采掘服务等板块跌幅居前。

截至收盘，沪指跌1.21%，报收3508点；深成指跌0.71%，报收14751点；创业板指跌0.93%，报收2966点。数据来源：沪深交易所

二、当日消息

1、郭树清重磅发声：房地产领域还是泡沫比较大，很多人买房为了投资投机！

国务院新闻办公室于2021年3月2日上午10时举行新闻发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清出席并答记者问。会上，银保监会主席郭树清表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

2、北京证监局局长贾文勤：明确险资、社保基金投资新三板政策，完善大城市住房租赁体系

“十四五”开局之年，我国经济发展在经受了疫情冲击后，稳定恢复态势不断得到巩固拓展，新发展格局的构建、供给侧结构性改革的深入推进以及有利的宏观政策环境，都为资本市场发展提供了坚实支撑。但从长期来看，资本市场的内外部环境仍存在诸多不确定性，风险挑战依然不少，必须从“十四五”的中长期视角研判资本市场面临的新情况新变化新特点，努力实现资本市场高质量发展。

如何推动资本市场“十四五”开好局起好步，为加快构建新发展格局、实现高质量发展积极贡献力量。北京证监局局长贾文勤认为，新三板已成为资本市场服务中小企业和民营经济的重要平台，有必要加速推动社保等长期资金进入新三板市场；鉴于新三板股票流动性和投资安全性等方面的因素，具体实施时，可参照公募基金投资新三板的步骤，先将新三板精选层股票纳入保险公司、社保基金的投资范围。此外，贾文勤还提出规范银行函证和完善大城市住房租赁供给体系的建议。

3、卖房子也要交中介费了？有城市开始实施了，啥情况？

有消息称，自今年2月18日起，重庆贝壳服务平台和重庆链家将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%、买方2%，此前是卖方0%、买方2%。重庆链家的一位经纪人证实，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3%，即卖方不高于1%，买方不高于2%。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费，改为收取各2000元的权证代办费与贷款服务费。

上述经纪人说：“本来去年就要实施，但受疫情影响，今年才开始，链家在上海等部分城市已经实行了这种模式。我们已经按照这个费率成交了几套房。”

针对中介费收取模式的改变，贝壳找房相关人士表示，之前的收费模式比较复杂，规则的改变是为了让中介费更加透明与合理。该人士称，中介费率的变化，是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议，可以看成一个平台指导价，并非全都执行。

三、后市展望

中信建投：白酒下跌非基本面因素，调整将是买入良机

中信建投指出，白酒板块节后累积跌幅达20%，调整核心原因是美债长端利率上行导致核心资产估值承压，并非基本面因素，白酒基本面依旧强劲。春节前各大酒企回款情况较好，春节期间动销良好。高端酒动销符合预期甚至略超预期，节后茅台批价依旧坚挺，五粮液动销表现略好预期。宴席恢复，次高端白酒表现出较高业绩弹性；地产酒销售平稳。考虑到20Q1低基数，今年Q1酒企将迎靓丽开门红业绩，调整后估值压力释放，更具性价比。

兴证策略王德伦：把握“碳达峰”与“碳中和”的三大投资机会

以清洁能源为主导的能源供给格局，不仅直接推动风光发电产业链的发展，也将影响下游能源消费的局面，将加速新能源利用技术效率；碳中和或承担起“供给侧改革2.0”的职责，在一个更长的维度、以严格的环保标准逼迫高耗能行业中的中小企业出清，利好中上游周期制造板块相关行业的龙头公司；能够直接或间接起到节能减排作用的方向，也将迎来“弯道超车”式的发展机遇。如电解铝火电弱化，建筑行业的装配式建筑，交通运输行业的多式联运等。

山西证券：短期指数或呈横盘震荡走势，关注中游行业板块

山西证券指出，市场方面，沪深300指数周一上涨1.54%，但由于成交额收缩，本周小概率出现连续拉升，短期指数或呈横盘震荡走势。

板块方面，上周调整幅度较大的板块涨幅居前，低估值防守型板块表现较弱。受PMI数据发布影响，钢铁和有色板块涨幅居前，短期可继续关注有色金属板块。自去年下半年开始，下游消费需求复苏旺盛并逐渐传导至上中游产业，拉升上中游产业景气度，该过程或将持续。中游行业如化工和机械板块未来业绩或超预期，可适当关注。光伏板块上周调整幅度较大，在板块中长期增长确定性强和机构关注度高的背景下，目前是相关板块龙头标的较好的介入时机，建议持续关注。

内容综合整理自Wind、第一财经、上交所公告等