报告：近九成城市房租指数环比上涨

3月29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报，报告指出：调控之下，新房市场进入降温通道。相反，租赁旺季归来，市场将持续升温。

近九成城市房租指数环比上涨

不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁旺季归来，市场回归常态化。

数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%，平均月租金42.1元/平米，租金指数环比上涨2.2%，近九成城市租金指数环比上涨。

分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。

与此同时，房源成交周期在3月开始下降，3月房源成交周期为57.8天，环比缩短4.2天，同比缩短2.4天。业主出租信心有所回升，新增房源挂牌均价在2020年11月至12月连续回升之后，在2021年1月至3月保持基本持平。根据贝壳研究院数据，2021年一季度，重点18城新增房源挂牌均价为44.5元/平米，环比上涨1.8%，同比去年一季度下降1.7%。

贝壳研究院季报首次提出租赁房源空置期指标。

根据统计，3月18城个人租赁房屋空置期下降，近一年青岛、西安和杭州出租率最高，空置期最短。通过对空置期、库存房源两个指标衡量评估，北京、上海、深圳租赁市场复苏程度最高，大连、西安和重庆随后。

贝壳研究院预计，二季度住房租赁市场将继续升温，租金水平保持稳定，或将小幅上涨。