报告：二手房一季度成交量创2017年来新高

近日，贝壳研究院发布《2021年一季度二手房市场报告》称 ，一季度重点18城链家二手住宅实际成交量较去年4季度增长14%，约是去年同期的2.6倍（受疫情影响2020年1季度基数较低），一季度二手房市场整体成交量创2017年以来季度成交新高，35城价格指数保持环比上涨。

贝壳研究院数据显示，贝壳重点35城二手房价格指数保持环比上涨，3月35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月累计上涨3.0%。

一季度一线城市整体市场热度较高，特别是1月，二手房成交量保持环比增长，深圳、北京环比增速在30%以上，上海成交量环比增长20%；一线城市房价涨幅居全国前列。

此外，一季度核心二线城市市场热度高企，如合肥一季度成交量环比增长约60%，成都、武汉环比增幅在30%左右，西安环比增长10%。厦门一季度二手房成交量环比增幅约50%，特别是春节后成交量较节前增长较快，二手房价格环比持续上涨，3月涨幅扩大至3.3%。

业内人士表示，一季度市场成交量增长，一方面是去年较强的市场预期延续至今年一季度，另一方面历年一季度为季节性成交高峰，此外2021年春节就地过年也有助于需求释放。

面对过热市场，今年一季度以来城市层面密集调控，持续打补丁。调控重心向二手房市场转移，从深圳开始，通过二手房官方指导价的方式调控市场，东莞、无锡、成都等城市出台政策明确建立或完善二手住房网签交易价格发布机制。

贝壳研究院数据显示，3月贝壳35城二手房景气度指数降至40以内，为去年下半年以来首次出现回调。预计本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，市场向下拐点可能在二季度出现。