东京公寓价格时隔31年后终于超过泡沫时代高点

日本著名的管理学家大前研一在著作《低欲望社会》里曾写道：“今后，人口持续减少的日本房地产价格，除东京中心地带有上涨空间之外，其他地方恐怕永远不会上涨了吧。”

而如今，这本书中认为唯一可能上涨的东京房价，终于在时隔逾30年后，打破了1990年(平成2年)泡沫时期所创下的历史高位纪录……

日本房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)周二公布的数据显示，去年日本首都及周边地区新公寓的平均价格达到了每间6260万日元(约合55万美元)，超过了1990年日本经济泡沫高峰期所创下的6120万日元的历史高位。此前，2020年大东京地区新公寓的平均价格为6080万日元。

住友房地产开发公司经理Ryuta Hayakawa表示，“由于土地短缺和建筑成本高昂，供应不太可能在短期内激增。同时考虑到需求，价格不太可能轻易下降。”

1990年堪称是日本房地产市场泡沫被戳穿前最后的疯狂。当时日本的土地价格非常高，东京的皇宫被认为比美国加州所有的土地都值钱，东京的地皮价值则可以买下整个美国。

而在泡沫破裂后，日本公寓价格出现暴跌，在短短5年时间里贬值了逾三分之一，在接下来的20年里则基本保持平稳状态。

东京房价因何开始走高？

不过，自2012年日本前首相安倍晋三上台以来，东京地区的新公寓价格一直在飙升。安倍晋三的财政刺激政策叠加日本央行前所未有的货币宽松政策，帮助重新点燃了人们对房地产市场的兴趣。

近期房价的上涨还受到了海外买家在疫情前需求推动，以及由于疫情和最近的供应短缺，职场人士不得不居家办公，对改善住所的需求因此激增。

随着越来越多的女性进入劳动力市场，高收入、双收入家庭的增加也被认为是日本城市地区房价上涨的重要原因之一。目前，夫妻双方皆有工作的家庭约占所有家庭总数的逾三分之二，这与泡沫时代的情况发生了180度的逆转。

日本当地媒体将这种现象称为“强人夫妇”(power couples)，NLI研究所的Naoko Kuga将此定义为夫妻双方收入都超过700万日元的家庭。她在本月的一份报告中写道，“虽然‘强人夫妇’的总人数不多，但他们的消费意愿很强，他们对消费市场的影响不容忽视。”

住友地产的Hayakawa表示，日本开发商也注意到人们对豪华公寓具有极高兴趣。这些售价超过2亿日元、面积超过100平方米的公寓不仅在东京地区，而且在北海道的大阪和札幌等城市，需求也都在上升。

值得一提的是，在日本，东京的房地产价格或许确实比其他资产的表现更为火热一些。日本股市目前依然尚未突破泡沫时代的高点，不过去年基准指数也确实触及了30年以来的最高纪录。