“金九银十”爽约 10月百城房价环比继续下跌

10月，百城新建住宅及二手住宅成交价格环比仍呈下跌态势。

中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。

10月，全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。

国信证券分析师任鹤表示，由于对期房烂尾的担忧、房价上涨预期的趋弱、居民收入预期的不稳定三大压制因素延续，当前销售复苏节奏缓慢，“金九银十”成色不足，基本面承压明显。

“在当前环境下，我们期待需求端更有力政策推出的效果，未来或将有更大范围的利好政策出台，房地产终将回归正常轨道。”任鹤称。

从城市划分来看，据诸葛研究院统计，2022年10月，一线和二线城市市场均价上涨，三四线城市市场均价仍然延续下跌行情。

“一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点；二线城市市场均价为19149元/平方米，本月止跌转升，环比上涨0.12%；三四线城市市场均价为9907元/平方米，环比下降0.27%，跌幅收窄0.02个百分点。”诸葛研究院在报告中称。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，7月以来，受到行业停工事件的波及，市场信心低迷，购房者不敢买的情绪加剧，不过随后央行、银保监会等各部门积极助力保交付工作逐步推进，频繁释放重大利好信号，预计后续市场将会稳步恢复。

成交方面，根据中指院初步统计数据，2022年1-10月，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。

其中，9月百城商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，据初步统计，百城成交面积环比下降约10%，同比降幅在两成左右。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称，新建住宅方面，由于去年同期低基数影响，10月成交规模同比降幅有所收窄，市场整体仍面临压力；二手住宅方面，10月部分城市市场活跃度有所回升，但多数城市二手房价仍在下跌。

谈及短期趋势，陈文静表示，当前购房者观望情绪仍较浓，多地疫情反复对市场恢复节奏造成冲击，政策效果未明显显现。

据统计，9-10月全国有超160省市出台政策超230条，政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。

当前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市，超百城下调首套公积金贷款利率。

“短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静说。