抄底正当时？强美元下美国买家抢购伦敦豪宅

今年以来，美元节节攀升，而英镑兑美元累计下跌逾10%。在此背景下，美国买家纷纷涌入伦敦房地产市场，利用汇率优势抢购豪宅。

在过去6个月里，伦敦高端地产经纪人查尔斯·麦克道尔（Charles McDowell）卖出了6套位于伦敦市中心的豪宅，其中有5套被美国人买走了。

该经纪人最近出售的房产包括荷兰公园、诺丁山和切尔西等富人区的住宅。其中三处房产的成交价超过2500万英镑（合2940万美元)，而另一处则接近5000万英镑。

“来自美国的买家占了市场的很大一部分，尤其是最高端的买家。随着大量对冲基金和其他金融企业迁往伦敦，英美之间的联系肯定会更加紧密。” McDowell表示。

他所就职的Charles McDowell Properties公司为富裕客户在伦敦购买豪宅提供咨询。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）汇编的数据显示，2022年上半年，所有伦敦优质房产的海外买家中，美国人占到了14.5%，这一比例远高于前六个月的6.2%，也是自2018年初以来的最高比例。

房地产经纪公司Savills Sloane Street的联席主管Richard Gutteridge表示，在伦敦某些地区，这一比例甚至更高。他称，在伦敦市中心高端房产的买家中，美国人占了至少三分之一，而过去两年这一比例约为10%。

Gutteridge指出，房产购买热潮主要集中在500万英镑或以上的高端地产市场，只有达到这一价位，因汇率优势而得到的实惠，才能真正体现出来。

房地产代理机构Hamptons负责伦敦市中心地段的区域主管Richard Broer指出，大量买家的涌入使得价格较高的住宅市场得到支撑。伦敦市中心地段价值300万英镑或更高的交易有所增加。

该经纪人最近将斯隆广场的一处房产，卖给了一位想利用英镑疲软获利的买家。他表示，这位美国投资买家在三、四周之前就把美元换成了英镑，以抓住当时英镑汇率创新低的福利。

伦敦房地产经纪人Robert Bailey表示，仍有一些美国买家认为当前的汇率优势还不够，他们正在等待英镑兑美元滑向1：1的历史低价，然后再出手。

英镑兑美元年内大跌逾10%

今年英镑兑美元大幅下跌，在9月份时任英国首相利兹·特拉斯的“迷你预算”（该预算包括大量无资金支持的减税）出台后，英镑兑美元跌至历史最低点。当时，市场上关于英镑兑美元将跌至平价的预期大幅升温。

不过，最近几周，随着美国通胀降温，在美联储将放缓加息的预期下，美元走势出现逆转。上周，美元下跌约3.5%。与此同时，英镑兑美元已经自9月低点明显反弹。目前来看，英镑兑美元跌至平价短期内并不会发生。

根据美国银行最新的基金经理调查，许多投资者已经在抓紧平掉美元多头，大量投资者认为美元高估。

以“美元微笑理论”而知名的投资者Stephen Jen日前指出，现在是抛售美元的时候了，他押注美国通胀已经见顶，并表示“做空美元将是明年最好的交易之一”。