楼市持续调整 百城新房价格时隔7年首现年度下跌

全国新房、二手房成交价格仍未企稳。

据中指院数据，2022年12月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.08%；从涨跌城市个数看，68个城市新房价格环比下跌，22个城市持平。

值得一提的是，2022年新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创出近年来新低。

中指院数据显示，2022年全国百城新建商品住宅价格为2015年以来首次年度下跌，年内共有7个月价格环比下跌。2022年12月环比下跌的城市有68个，年内价格累计下跌的城市有70个。

二手房价格方面，2022年12月，全国百城二手住宅均价15876元/平方米，环比下跌0.22%；2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，年内共有9个月价格环比下跌，年内价格累计下跌的城市有73个。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静指出，近几个月楼市政策较为密集，但目前效果尚不明显，房地产市场下行态势还未得到根本改变。

“按往年经验，房企为冲刺业绩，年底成交量往往会出现翘尾现象，但房企2022年年底推盘力度及意愿均处于低位。各家房企为加快资金回笼，加大了降价促销力度，使得新房成交价格仍处于下降通道。”陈文静表示。

成交规模方面，据克而瑞数据，2022年全国新建商品住宅成交金额预计在13.3万亿元左右，全年成交面积预计在13.6亿平方米左右，整个房地产市场成交规模回到2015年的水平。

在陈文静看来，受行业大环境影响，新房和二手房销售端均面临不同程度冲击，2022年以来政策面利好应出尽出，行业信心缓慢恢复，但受市场等多种因素影响，回温之路充满变数，销售端全面恢复需要更长时间。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，目前房价还处于下探周期中，今年上半年房价上涨动力仍不足，预计房价仍将呈小幅下跌的态势。随着金融16条对房企资金支持的落地，房企降价促销的手段或将减缓，新房价格跌幅有望逐步收窄。

从需求端表现来看，陈文静介绍，市场下行态势下，刚需客户观望情绪较浓，但改善客户购房意愿较强，主要城市新房改善性产品成交占比提升较为明显。

“市场在二季度才有可能出现好转，我们预计各地接下来会继续出台需求放宽相关措施，进一步加大对改善型需求支持力度，从而激发市场成交活跃度。”陈文静补充道。

就二手房市场，王小嫱认为，今年二手房价或继续承压，价格涨幅或不及新房。“主要是由于退税政策的出台，全国二手房挂牌量激增影响房价预期，预计今年二手房价格出现稳中有降的局面。”