2023年春节楼市成交AB面：新房低迷依旧 二手房提升明显

2023年春节假日各地二手房及新房交易呈现冷热不均的局面。

今年春节期间（1月21日-27日），多城二手房市场带看、买房数量较去年同期出现明显提升。

58安居客研究院数据显示，春节期间全国70城中有56城二手房日均需求热度出现明显上涨，其中仅9个二线城市和5个三线城市需求热度出现下跌。二线城市中，长春、沈阳、哈尔滨三个省会城市及大连二手房需求热度大幅上升，昆明、厦门、贵阳、成都等城市需求热度则有所下降。

另据贝壳研究院数据，全国50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。其中，成都、重庆二手房带看活跃度较去年春节分别提升1.5倍和1倍，惠州、东莞、佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅高达86%。成交量方面，今年贝壳重点50城二手房成交量较去年春节增加57%。

与二手房市场交易形成鲜明对比的是，今年春节期间新房市场成交并未走出低谷。

据中指院调研报告，2023年春节期间代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至2019年春节成交量的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

克而瑞数据显示，全国40个重点城市今年春节期间成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%。分能级来看，一线城市购房需求相对坚挺，虽然春节周成交量同比下降72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。

贝壳分析师认为，春节期间楼市表现反映出城市及人群之间存在较大差异，刚需群体对楼市预期较弱，但改善型群体对楼市预期较强。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，结合17个典型城市重点监测项目案场认购面积情况来看，武汉、南京、重庆等城市新房市场尚无明显起色。

以武汉为例，克而瑞在武汉统计的77个在售项目春节期间认购量明显缩减，其中38%的项目仅有来访无认购，47%的项目认购5套以下，10%的项目认购5-10套，5%的项目认购10-15套。在南京，受春节返乡因素影响，项目客户来访量约为节前周度来访量50-60%，多数项目实际认购数量偏少。

受需求端低迷影响，今年春节假期房企推盘积极性普遍不高，仅少数二三线城市房企仍保持较高推盘热情。

“除青岛、长沙、梅州等少数城市今年春节期间新房供应量超过2万平方米外，大多数城市供应量未出现明显增加。”杨科伟称。

虽然新房交易整体情况不佳，不过徐州、遂宁、达州、泸州、绵阳、宜宾、淮安、宿迁等三四线城市部分楼盘，今年春节期间出现“逆势翻红”，28个三四线城市新建商品住宅成交面积同比上涨13%，温州、东莞、中山、珠海等东南沿海城市同比涨幅均超过50%。

此外，克而瑞对35个城市春节期间热销项目进行调研后发现，96个热销项目中有63个位于三四线城市，占比高达66%，一二线城市项目去化表现明显不及三四线城市。

在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，这与返乡置业潮及房企展开的优惠力度大小，均有一定关系。一方面今年春节返乡人群较前几年明显增加，带动一部分返乡置业需求的落地；另一方面，房企在此期间展开的各种促销活动，对吸引买家入市也起到积极作用。

“川渝地区促销力度不小，位于泸州、资阳等地的项目以低首付等方式吸引了不少购房者，其它折扣力度小的项目，到访量和认购量则没有出现明显提升。”杨科伟表示。

其进一步指出，从春节楼市情况来看，2023年开局依旧很难。各种利好政策叠加之下，目前并未使成交得以显著提升，后续市场走势如何有待进一步观察。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过较长时间调整，2023年将是房地产重启的一年，在政策的支持下楼市将重回正常运行轨道。

“短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏。今年楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。”陈文静称。