【财经周报】社科院张明：加高杠杆去买贵房子是风险很高的选择

// 宏观 //

【央行刘国强释疑M2高增：我国M2统计口径较大】人民银行副行长刘国强3月3日在国新办新闻发布会上表示，去年以来广义货币（M2）增速较高，一方面是因为宏观逆周期调控力度加大，我国是以信贷等间接融资为主的融资结构，间接融资会导致存款派生较多，推高了货币总量。同时，去年理财等表外资金“回表”也让银行资产负债表扩张，推高了M2增速。此外，我国M2统计口径与国外有所差距，我国统计口径相对大，对存款规模、存款期限没有限制，口径差异使得中国M2显得比较大。

【易纲：保持币值稳定 去年我国保持了非常理想的通胀水平】人民银行行长易纲3月3日在国新办新闻发布会上表示，近年来人民银行精准有力实施好稳健的货币政策，保持币值稳定。币值稳定有两层含义：一是保持物价稳定，近年来实施稳健正常的货币政策，为物价稳定提供坚实基础。我国去年CPI涨幅2%，是非常理想的通货膨胀水平。币值稳定的第二层含义是汇率基本稳定。

【国家统计局：中国2月制造业PMI升至52.6% 比上月上升2.5个百分点】国家统计局数据显示，2月份，制造业采购经理指数（PMI）为52.6%，比上月上升2.5个百分点，高于临界点，制造业景气水平继续上升。2月份，非制造业商务活动指数为56.3%，比上月上升1.9个百分点，高于临界点，非制造业恢复发展态势向好。

【国家统计局：2022年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3.0%】国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3.0%。其中，第一产业增加值88345亿元，比上年增长4.1%；第二产业增加值483164亿元，增长3.8%；第三产业增加值638698亿元，增长2.3%。

【2022年我国GDP达121万亿元，稳居世界第二位】国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报显示，2022年，我国GDP达121万亿元，这是继2020年、2021年连续突破100万亿元、110万亿元之后，再次跃上新台阶。按年平均汇率折算，我国经济总量达18万亿美元，稳居世界第二位。人均GDP为1.27万美元，继续保持在1.2万美元以上。

【刘国强：国内经济好转是肯定的 坚持正常的货币政策不大收大放】人民银行副行长刘国强表示，目前看国内经济好转是肯定的，但也存在一些不确定因素，下一步人民银行将加强调研，统筹经济发展和物价稳定，根据经济形势变化适时适度调整货币政策。坚持正常的货币政策，保持正利率和向上的收益率曲线，不“大水漫灌”、不“大收大放”。

【央行行长易纲：目前我国金融风险整体上收敛】 据证券时报，人民银行行长易纲3月3日在国新办新闻发布会上表示，目前我国金融风险整体上是收敛的，在处置金融风险过程中坚持市场化、法治化原则，既保持金融市场和金融基础设施的稳健运行，也切实保障了最广大人民群众的利益。

【人社部：城镇就业规模显著扩大 城镇新增就业人数年均1300万人】人力资源和社会保障部部长王晓萍表示，这10年，中国特色积极就业政策体系不断丰富发展，就业促进机制持续健全完善，劳动者自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓励创业的工作格局全面形成，在14亿多人口的发展中大国实现了比较充分的就业。中央把就业摆在“六稳”“六保”首位，就业优先政策持续强化，就业帮扶措施不断加强，创业带动就业倍增效应明显，就业服务体系日益健全。城镇就业规模显著扩大，城镇新增就业人数年均1300万人。

【财政部副部长许宏才：对于购置期在2023年的新能源汽车继续免征车辆购置税】财政部副部长许宏才表示，支持增加适销对路商品供给，让老百姓乐于消费。通过实施积极财政政策，推进供给侧结构性改革，不断提升国内供给质量水平，激活市场需求潜能。鼓励有条件的地方通过现有的资金渠道对家电“以旧换新”、绿色智能家电下乡等予以支持。对于购置期在2023年的新能源汽车继续免征车辆购置税。降低部分优质消费品进口关税，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费。

【我国短视频用户规模首次突破十亿】中国互联网络信息中心在发布第51次《中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2022年12月，短视频用户规模首次突破十亿，用户使用率高达94.8%。2018-2022年五年间，短视频用户规模从6.48亿增长至10.12亿，年新增用户均在6000万以上，其中2019、2020年，受疫情、技术、平台发展策略等多重因素的影响，年新增用户均在1亿以上。

// 金融 //

【银保监会：银行业金融机构不得为争取客户放松风险管理要求 】证券时报网讯，据银保监会网站3月3日消息，《中国银保监会办公厅关于进一步做好联合授信试点工作的通知》明确，银行业金融机构应当科学把握联合授信政策要求，加强信息共享，提升风险监测预警效率，完善风险处置预案，提高风险防控水平。同时，应当完善信贷管理流程，加强资产质量监测，扎实做好贷款“三查”，履行独立审查程序，不得盲目依赖其他银行业金融机构风险控制标准，也不得为争取客户放松风险管理要求，坚决避免过度竞争和“搭便车”“垒大户”等行为。

【银行理财现“T+0.5”赎回 流动性风险亟待防范】工银理财日前发布消息称，旗下明星产品兑付实现最快“T+0.5”到账，即投资者资金最早可在“T+1”日的中午到账。梳理发现，还有多只现金管理类理财产品将赎回到账时间缩短至“T+0.5”。业内人士解释称，这主要是为提升投资者体验，让投资者资金调配和管理更方便，有利于增强产品市场竞争力，吸引更多资金入市。不过，由于时间提前半日，有些机构需要母行或托管行日间垫付资金，暗藏一定的流动性风险。

【中国银行郑州分行上调首套房利率？回应：目前利率仍为3.8％】有消息称：“中行郑州分行已上调首套房贷利率至4.3%……中行调整前利率并未像郑州多数国有大行及股份行执行的3.8%利率而是4.1%。”2月25日上午，记者致电中国银行河南省分行，相关工作人员表示：经核实，目前郑州地区执行3.8%的首套房贷利率标准，从未上调至4.3%，网传消息并不属实。随后，记者也联系了中国银行郑州市的多家支行，均表示未接到房贷利率上调的通知，目前首套房贷利率仍为3.8%。

【农行"连心贷"风波后续：已处停办状态】记者从北京地区农行某支行客户经理处获悉，该行连心贷业务近期暂停办理。同时，农行客服人员也对记者表示，连心贷“因目前总体业务量较小，已处于停办状态”。此前，关于农行针对雄安购房者的商业贷款推出“连心贷”的消息备受市场关注。但业内专家也曾表示，“连心贷”在可加强贷款人还款能力的同时，也可能产生合同纠纷和违约风险。

【货基转购费率优惠低至零，行业让利成大趋势】2月25日，据上证报，近期，华商、信达澳亚、景顺长城等多家基金公司公告称，货基转购旗下其他基金可享费率优惠。业内人士认为，这种降费形式有利于留存客户，但也需要注意投资者的适当性问题，做好引导。整体来看，公募基金降费让利是大势所趋，以投资者为中心是行业健康发展的长久策略。

【2022年末中国理财产品，破净数量高峰时期占比逾20%】惠誉评级表示，受赎回潮影响，2022年末中国理财产品存续规模同比下滑5%，破净产品数量高峰时期占比逾20%。惠誉预期，2023年中国理财产品仍将面临赎回压力。

【胡润发布报告：未来三年高净值人群投资仍以股票为首】胡润研究院发布《中国高净值人群品牌倾向报告》显示，未来三年，高净值人群将增加的投资领域仍以股票为首，其次是黄金和银行存款，将减少的投资领域前两名是住宅和商铺。“中国的高净值人群既对经济的未来发展很有信心，个人的幸福感也很高。”胡润百富董事长兼首席调研官胡润介绍，今年高净值人群对于经济发展的信心达十年来最高水平。

// 楼市 //

【温州瑞安市：三孩家庭购房最高补助购房款的1.2%】记者从瑞安市住建局获悉，即日起至今年12月31日，符合国家二孩及三孩生育政策且户籍地为瑞安市的家庭，可享受相应购房补助。瑞安市住建局有关负责人介绍，该项购房补助不受唯一住房限制，分阶段实行。即日起至2023年3月31日购房的“二孩”家庭，在取得房屋不动产证后，可申请购房款1%的消费补助，“三孩”家庭可申请购房款1.2%的消费补助。2023年4月1日至12月31日购房的“二孩”家庭，在取得房屋不动产证后，可申请购房款0.5%的消费补助，“三孩”家庭可申请购房款0.6%的消费补助。

【江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至3.8%】江苏已有五个设区市将首套房利率下限降至3.8%。淮安市自27日起，新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至3.8%。常州市首套房贷利率下限自2月25日起由4.1%降至3.8%。此前，无锡、徐州、扬州已宣布首套房利率下限降至3.8%。

【超20城支持公积金作首付 减轻购房人资金压力】2月28日，据不完全统计，2022年以来，包括青岛、梅州、厦门、泉州、中山等超过20个城市均提及支持住房公积金用作购房款，其中多个城市甚至将公积金提取范围扩大到购房人的直系亲属。以四川绵阳为例，支持提取配偶及双方直系亲属(仅限父母、子女)的住房公积金用于支付购房首付款和偿还住房公积金贷款。

【南京再出稳楼市政策 二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务】3月2日，南京住房公积金管理中心官网日前发布通知，为降低个人二手房交易资金成本、缩短交易时间，自今年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。通知明确了办理住房公积金“带押过户”贷款的对象和范围，公积金“带押过户”贷款贷前调查及贷款办理流程等事项。

【沈阳：拟对三孩家庭每月补贴500元 可再购买1套限购区新建商品房】据上证报，近日，沈阳市委、市政府印发《实施积极生育支持措施促进人口长期均衡发展实施方案》。在降低生育、养育和教育成本方面，实施方案明确了6项支持政策。对夫妻双方共同依法生育三个子女的本地户籍家庭，三孩每月发放500元育儿补贴，直至孩子3周岁止。同时，落实支持多孩家庭购买自住住房的政策，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。

【2月份以来，全国多地二手房交易量价齐升】据证券时报，2月份以来，全国多地二手房交易量价齐升，带动楼市整体回暖。据易居研究院最新测算，今年2月，北京、上海、深圳、广州、成都等部分热点城市的二手房成交快速反弹，这五大城市当月二手住宅成交套数环比增长均超70%。其中，上海全市成交1.7万套，环比增幅甚至达到111%。

【百强房企销售数据释放楼市积极信号，业内展望：金三小阳春可期】据证券时报，来自研究机构的统计数据显示，2月，百强房企单月销售额环比、同比实现双增长，今年前两个月累计销售额同比降幅也大幅收窄。与此同时，重点30城成交强势反弹，同环比涨幅均超四成，前两个月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。克而瑞研究中心的数据显示，百强房企2月实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。中指研究院的数据也显示，1-2月，百强房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，较去年同期降幅大幅收窄29.2个百分点。业内人士认为，受疫情及春节假期影响，所积压的购房需求在2月得到积极释放，重点城市市场活跃度回升，当前市场已进入止跌企稳阶段。展望后市，各地供需两端政策有望持续改善优化，金三小阳春可期。

【中国2月16城市楼市成交环比大涨32%】中国房地产研究机构中指研究院发布报告称，2月调查的16个中国主要城市楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小至7.6%。中指院指出，一线城市楼市成交量环比涨5%，广州、深圳环比涨幅明显，上海环比及同比均下降。二三线整体环比均涨超40%，仅温州、福州环比下降，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16%。此外，监测的7个代表城市库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89%。从房企融资和拿地来看，中指研究院指出，房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在杭州、苏州、温州、金华等长三角城市。

【全国450个小城市超9成房价不过万元：海南万宁列第一】据一财，根据中国房价行情网和安居客的数据梳理发现，目前450个小城市中，只有30个城市房价平均单价过万，占比仅为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。从区域分布来看，房价过万的小城市主要分布在浙江、江苏、福建、海南等地，其中海南的万宁市位居第一。数据显示，小城市中，只有2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。

【社科院张明：加高杠杆去买贵房子是风险很高的选择】2月25日，社科院金融研究所副所长张明在第五届全球财富管理论坛表示，普通家庭对房地产的迷信必须要打破。过去二十年来，中国普通家庭的财富增值主要靠房地产。但现在房地产市场的游戏规则已经变了，开发商与老百姓对房地产市场的预期也变了，新冠疫情带来结构性冲击，人口结构正在变化。“在当前的形势下，再加高杠杆去买贵房子，是风险很高的选择”，他说，普通家庭要么根据实际住房需求去买合适的房子，要么对自己持有的房地产资产做一些优化与减持。“对于刚需购房者而言，我的选房建议则是核心城市、核心区域、大开发商、中小户型。这四条建议都有助于保持房地产的流动性”。

// 环球 //

【美国30年房贷利率升至7.1% 创近4个月新高】3月3日，数据显示，美国30年固定抵押贷款利率昨日由6.94%上升16基点至7.1%，创2022年11月9日以来新高。

【欧洲主要经济体10年期国债收益率大幅攀升】英国10年期国债收益率升至10月24日来新高，为3.846%。法国10年期国债收益率创2012年4月以来新高，至3.146%。西班牙10年期国债收益率涨至2014年2月以来新高，为3.704%。意大利10年期国债收益率续涨至1月3日以来新高，为4.549%。

【日本1月核心CPI同比升4.2%，再创41年新高】日本1月核心CPI同比升4.2%，涨幅再创41年新高，连续第10个月超过日本央行2%的通胀目标。

【日本去年新生儿数首次跌破80万 连续7年减少】2月28日，日本厚生劳动省调查显示，2022年日本新生儿数量首次跌破80万人。厚生劳动省表示，2022年日本新生儿数量为79.97万人，比上一年减少4.3万人。这是自1899年有统计数据以来，新生儿数量首次跌破80万人，创最低纪录，且连续7年减少。此外，日本2022年死亡人数为158.2万人，比上一年增加13万人，为二战后的最高数值。

【墨西哥总统洛佩斯：特斯拉将在墨西哥蒙特雷建造一座新工厂】2月28日，墨西哥总统洛佩斯周二宣布，特斯拉将在墨西哥蒙特雷建造一座新工厂。特斯拉在建造工厂时将作出一系列承诺，包括在电动汽车的整个制造过程中使用循环水，以面对水资源短缺的问题。洛佩斯说：“我要感谢马斯克对解决水资源短缺问题的尊重、关注和理解。”

【伯克希尔-哈撒韦：2022年第四季度净利润181.64亿美元 预期79.61亿美元】2月25日，巴菲特旗下公司伯克希尔-哈撒韦公布财报，2022年全年营收3020.89亿美元，上年为2760.94亿美元。2022年净亏损228.19亿美元，上年净利润为897.95亿美元；第四季度净利润181.64亿美元，市场预期盈利79.61亿美元，去年同期盈利396.46亿美元。伯克希尔哈撒韦年终持有现金1286亿美元。

【桥水基金据悉将裁员约100人 全面改革押注人工智能】据市场消息，全球最大对冲基金桥水基金正在加速退出达利欧时代，正在限制其旗舰基金的规模，将更多的资金和人力投入到人工智能和机器学习中，在亚洲和股票领域扩张。为了缩减成本和释放资源，桥水基金将在未来两周内实施全公司范围内的重组，在大约1300名员工中裁减约100个职位。“仅仅做我们一直在做的事情是不够的。”41岁的桥水基金CEO尼尔·巴迪（Bar Dea）说，“要么进化，要么死亡。这就是这里正在发生的事情。”

【伊朗货币暴跌至创纪录低点 60万里亚尔兑1美元】据央视，近期，伊朗外汇市场巨震，上周末，伊朗货币里亚尔大幅贬值。当地时间2月24日，在公开市场上，54万里亚尔可以兑换1美元，而在26日当天则需要60.15万里亚尔才能兑换1美元。近几个月来，里亚尔对美元已贬值约45%。伊朗官方数据显示，今年1月，伊朗的通胀率已经升至53.4%。分析人士称，生活成本的上升可能会引发新的动荡。而事实证明，安抚市场和缓解对美元的需求对伊朗政府来说颇具挑战，由于受到制裁，伊朗政府干预汇市的外汇储备十分有限。

【报告：全球顶级富豪因俄乌冲突财富缩水超10万亿美元】房地产咨询公司莱坊的调查显示，俄乌冲突导致全球超级富豪去年的财富缩水10％，不过他们今年的经济前景仍是光明的。莱坊对净资产至少达3000万美元(包括主要住所在内)的超高净值人士进行的财富调查显示，整体而言，这些超高净值人士的财富减少了10.1万亿美元。报告指出，欧洲超级富豪的财富缩水最快，减少了17％。紧随其后的是澳大利亚(减少11％)和美洲(减少10％)，非洲和亚洲分别减少了5％和7％。该公司全球研究主管贝利称，俄乌冲突加剧了欧洲去年的能源紧张情况和本已飙升的通胀。因此，2022年是历史上全球利率上升幅度最大的一年。“全球经济风险犹存，不过预计今年晚些时候，市场情绪将出现迅速转变。”