买房惊现“负首付”！还倒给50万装修费……

近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。

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据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。

这些方法看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但实际上，往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为。另外，有的房子是回迁房，房本还没有下来，不满足“满五唯一”，需要缴纳个人所得税和增值税，购房人资金压力也将加大。因此，购房者在选择“负首付”时应保持谨慎的态度。

针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。