研究员：房地产软着陆有助于消费内需修复 救市一说并无恰当理由

近日，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在证券时报撰文指出，现在，要把成本降下来，要把虹吸的资金释放出来，要把压制的消费解放出来。

在楼市基本面尚可的情况下，救市一说并无恰当理由。

近期，要不要“救楼市”的话题很热。进一步讲，如果用“大剂量”的“硬招”把楼市拉起来，比如就像专家们所说的，一线城市退出限购，二套房首付比例降至30%，开启新一轮棚改等，又回到了过去的“老路”。

问题是，在供应量极大，需求端刚需、新中产购买力孱弱，背负债务买房的情绪很低的情况下，这种回升能持续多久？当这个庞然大物再次回落，负面影响有多大？还要用更大的力度去救？

 在防范风险、推进保交楼的前提下，维持基调友好的政策环境，扶持合理的购房需求，确保市场主体预期稳定，平滑调整的周期和波动，降低调整的阵痛。同时，逐步褪去地产的财富属性，降低对内需的挤出效应，积极打造新模式。

因此，通过刺激需求端的涨价预期，借助加杠杆拉升需求能力，并托起供给量，实现供需循环上台阶的旧思路，既格格不入，也到了必须要挥别的时候了。所谓大树底下不长草，就是这个道理。反过来，“鲸落万物生”，讲的就是房地产的软着陆，将带来其他行业、消费内需修复的效应。现在正在推进这个过程，其效果也开始显现。